**Charmante Wohnung in ruhiger Lage** Diese gemütliche Wohnung befindet sich in der Spanhout 2. **Ausstattung:** * Zwei Schlafzimmer * Ein Badezimmer * Eine Küche * Ein Wohnzimmer * Balkon **Besonderheiten:** * Helle Räume * Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel * Nahe Einkaufsmöglichkeiten **Kaufpreis:** 250.000 € **Kontakt:** Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte: [Name] [Telefonnummer]

Auf der Suche nach einem schönen, ausgebauten Reihenendhaus mit einem Wohnbereich von 109 m² an einem ruhigen, grünen Ort? Dann ist dieses großzügige Familienhaus im beliebten Stadtteil Het Hout auf jeden Fall einen Besuch wert!

Das Haus verfügt über einen geräumigen Vorder-, Seiten- und sonnigen Garten (SW) mit Zugang von hinten und ein freistehendes Gartenhaus. Dank der ruhigen Lage in einer grünen Hofanlage mit Spielplatz leben Sie hier wunderbar.

Im Inneren bietet das Haus viel Wohnkomfort. Das Haus ist gut unterhalten, vollständig isoliert und mit Fernwärme ausgestattet, sodass Sie von einem angenehmen Raumklima und niedrigen Energiekosten profitieren.

Die Lage ist ideal: Schulen, das Einkaufszentrum und der Bahnhof Castellum sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch die Ausfallstraßen zur A2, A12 und A27 sind schnell erreichbar. Lust auf eine Terrasse, ein Abendessen oder einen Spaziergang? Das charmante Alte Dorf mit verschiedenen Restaurants, Geschäften und Annehmlichkeiten liegt praktisch um die Ecke.

Ein wunderbarer Ort für junge Leute, Paare und Familien, die auf der Suche nach Platz, Komfort und einer gemütlichen Wohngegend sind, in der alles in Reichweite ist.

Ein Haus nach Ihrem Herzen? Wir zeigen es Ihnen gerne!

Grundriss Erdgeschoss Über die Eingangstür betreten Sie die Diele mit Zählerkasten und einer modernen Toilette mit Waschbecken. Von der Diele aus erreichen Sie das geräumige und stimmungsvolle Wohnzimmer, das dank der vielen Fenster und der zum Garten ausgerichteten Lage (SW) herrlich hell ist. Praktische Details wie der Treppenraum und ein schöner maßgefertigter Einbauschrank sorgen für zusätzlichen Stauraum.

An der Vorderseite des Hauses befindet sich ein charmantes Erkerfenster, hier befindet sich die moderne L-förmige Küche. Die Küche ist komplett mit einem 4-Flammen-Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler, Kombi-Backofen und Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet. Der offene Wohnbereich sorgt für einen gemütlichen Wohnbereich, in dem Kochen und Zusammensein mühelos ineinander übergehen.

Der gesamte Erdgeschossbereich ist mit einem stilvollen Dielenboden mit komfortabler Fußbodenheizung ausgestattet.

Zusätzlich befindet sich an der Rückseite ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum, ideal für ein geschäftiges Familienleben.

Über das Wohnzimmer betreten Sie den sonnigen Garten auf der Südwestseite. Hier genießen Sie fast den ganzen Tag die Sonne. Der Garten verfügt über ein Gartenhaus und einen praktischen Zugang von hinten.

1. Etage Über die Überlauf erreichen Sie drei geräumige Schlafzimmer, die dank der kürzlich installierten Kunststoff-Dachfenster alle viel Tageslicht genießen. Die Zimmer sind praktisch aufgeteilt und bieten viel Platz für eine Familie, einen Homeoffice-Arbeitsplatz oder ein Hobbyzimmer.

Das moderne Badezimmer wurde vor 3,5 Jahren erneuert und verfügt über allen modernen Komfort. Hier finden Sie eine geräumige begehbare Dusche, eine Badewanne, eine zweite Toilette und ein stilvolles Waschtischmöbel.

Der gesamte Stockwerk ist mit einem ordentlichen Laminatboden ausgelegt, was für ein gepflegtes Aussehen sorgt.

2. Etage Über eine feste Treppe erreichen Sie die zweite Etage. Im Dachboden befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, den Wechselrichter der 6 Solarmodule und die mechanische Lüftungsanlage. Dieser praktische Raum bietet auch zusätzlichen Stauraum.

In diesem Stockwerk wurde ein vollwertiges zusätzliches Schlafzimmer eingerichtet, das mit einem Dachfenster für angenehmes Tageslicht sorgt. Der Raum ist derzeit mit elektrischer Heizung ausgestattet und eignet sich hervorragend als Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyraum.

Dank dieser zusätzlichen Etage verfügt das Haus über überraschend viel Wohnraum und Flexibilität für unterschiedliche Wohnwünsche.

Besonderheiten - Baujahr 2001 - Wohnfläche ca. 95 m², Dachboden ca. 14 m², Volumen ca. 389 m³, Grundstücksfläche 152 m² - 6 neue Kunststoff-Dachfenster (2025) mit Verdunkelungsrollos - Badezimmer und Toilette erneuert 2023 - Heizung und Warmwasser Fernwärme - 6 Solarmodule (2014) - Energieausweis A

Übergabe in Absprache