Kluswoning met potentie in de Horstenbuurt!

Deze tussenwoning in de Horstenbuurt van Alphen aan den Rijn biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met potentie. Met een woonoppervlakte van **103 m²** en een perceeloppervlakte van **103 m²**, is dit een solide basis om uw droomhuis te realiseren.

**Indeling:** De begane grond beschikt over een hal met meterkast, trapopgang en een toilet. De woonkamer biedt toegang tot de open keuken aan de achterzijde, met directe verbinding naar de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een eenvoudige badkamer met douche, wastafel en een tweede toilet. De tweede verdieping omvat een voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en -droger, een zolderkamer en bergruimte achter de knieschotten.

**Kenmerken:** * **Vier slaapkamers** * Achtertuin op het **westen** met middag- en avondzon * Stenen berging met elektra en carport * **Energielabel D** * Centrale ligging

**Locatie:** De woning is centraal gelegen, op loopafstand van winkelcentrum Herenhof met diverse winkels en voorzieningen. Scholen en groenvoorzieningen zijn in de directe nabijheid. Het NS-station en het centrum van Alphen aan den Rijn zijn binnen 15 minuten fietsafstand bereikbaar. Dankzij de nabijheid van de uitvalswegen N11 en N207, en een directe busverbinding naar Schiphol, is deze locatie uitstekend ontsloten.