Sfeervolle hoekwoning met eigen oprit in kindvriendelijk Bodegraven

Welkom thuis aan Fluitekruid 28, een sfeervolle en uitstekend onderhouden hoekwoning waar comfort, ruimte en duurzaamheid samenkomen. Deze instapklare woning biedt een lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, een moderne keuken en drie ruime slaapkamers.

De woning is in 1978 gebouwd en beschikt over een woonoppervlakte van **106 m²** op een perceel van **136 m²**. De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer, voorzien van een fraaie PVC-tegelvloer en een schuifpui naar de tuin. De luxe, moderne keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een praktische kokendwaterkraan.

Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en hangend toilet. Een aparte wasruimte en een volwaardige derde slaapkamer op de tweede verdieping maken het geheel compleet. De woning is energiezuinig met **energielabel C**, kunststof kozijnen met HR++ beglazing en bodemisolatie. Verder zijn de meeste ramen voorzien van horren en rolluiken, waarvan deels elektrisch bedienbaar.

**Highlights:** * Bouwjaar 1978 * Woonoppervlakte 106 m² | Perceel 136 m² * Eigen oprit * Energielabel C * Luxe keuken en moderne badkamer * Drie slaapkamers * Fraai aangelegde achtertuin op het noordwesten met berging en overkapping

Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Broekvelden, op loopafstand van winkels, scholen en sportvoorzieningen. De uitvalswegen (A12/N11) en het treinstation van Bodegraven zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen met steden als Leiden en Utrecht.