Ruime twee-onder-een-kap woning met potentie in Hellendoorn

Ontdek deze verrassend ruime twee-onder-een-kap woning aan de Ninaberlaan 52-A in Hellendoorn. Met een woonoppervlakte van **166 m²** en gelegen op een royaal perceel van **565 m²**, biedt deze woning uitzonderlijk veel leefruimte en volop mogelijkheden.

**Indeling en interieur** De begane grond verwelkomt u met een entree/hal, toilet, provisiekelder en een L-vormige keuken met inbouwapparatuur. De royale, tuingerichte woonkamer met visgraat PVC-vloer en openslaande deuren naar de sfeervolle voorkamer met open haard, zorgt voor een aangename leefomgeving. Een uitbouw op de begane grond biedt extra ruimte met een aangebouwde berging, wasmachineaansluiting en een ruime slaap-/hobbykamer die ook perfect dienst kan doen als kantoor of praktijkruimte.

De eerste verdieping beschikt over een overloop, drie slaapkamers (waarvan één met toegang tot een balkon) en een badkamer met douche, wastafel, designradiator en toilet. Een vaste trap leidt naar de praktische zolderberging op de tweede verdieping.

**Kenmerken en buitenruimte** Deze woning, gebouwd in **1957**, is voorzien van vloerisolatie en deels dubbele beglazing, met grotendeels kunststof kozijnen. Het pannendak is vernieuwd rond 2014 en de CV-ketel is uit 2017. Het energielabel is **D**. De diepe, verzorgd aangelegde achtertuin met berging en terras biedt volop privacy en meerdere zitgelegenheden. Een eigen oprit completeert het geheel.

**Locatie** Gelegen op een fijne locatie nabij de dorpskern van Hellendoorn. Winkels, scholen en dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik. Bovendien bent u snel in de prachtige bossen van Nationaal Park De Sallandse Heuvelrug. Hoewel de woning een solide basis heeft, biedt het ook de kans om de keuken, het sanitair en de afwerking naar eigen smaak te moderniseren.