Klösseweg 17

Heb jij altijd al gedroomd om te wonen in een VRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ? Dan is dit een unieke kans!

Deze woning is gelegen in het buitengebied van Harbrinkhoek en biedt het beste van twee werelden: Enerzijds de rust en ruimte van het landelijke gebied (zonder afgelegen te wonen) en anderzijds alle voorzieningen op fietsafstand in Mariaparochie en Almelo. De huidige bewoners hebben hier hun hele leven met veel plezier gewoond, maar maken nu toch de keus voor een wat kleiner object in de bebouwde kom. 

De woning is oorspronkelijk in 1937 gebouwd en altijd erg goed onderhouden. Door de jaren heen is de woning gemoderniseerd en met name verduurzaamd. De kap van het woonhuis is voorzien van een geïsoleerde dakplaat en ook zijn er in 2022 nog 21 stuks zonnepanelen geplaatst.

Tot enkele jaren geleden is het woonhuis altijd dubbel bewoond geweest, wat ook nu nog steeds mogelijkheden biedt. Ook kun je het inwoondeel eenvoudig (bouwkundig) bij de woning betrekken. Aan de woning vast gebouwd bevinden zich de keuken, de garage en de werkplaats/tuinberging, waardoor de auto altijd onder dak kan staan. In de fraai aangelegde en goed onderhouden tuin bevinden zich een royaal tuinhuis met hieraan een grote overkapping, waar je door de aanwezige windschermen lange avonden comfortabel kunt vertoeven. Van hieruit heb je een fraai uitzicht op de grote achtertuin met vijverpartij en een eigen waterbron.

Wanneer je aan de Klösseweg woont, ervaar je de gezelligheid van de noabers in de directe omgeving. Aan de achterzijde van het perceel bevindt zich de royale tuin met volop privacy. Hier kun je in alle rust genieten van het buitenleven. Dit is een mooie plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten. Hier heb je het gevoel van wonen in het buitengebied, zonder volledig afgelegen te wonen.

Kortom, houd je van ruimte en wil je wonen op een fantastische plek, maak dan snel een afspraak met onze makelaar!

Indeling:

Begane grond: Via de entree betreedt je de woning. Hier bevinden zich de meterkast, de toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische trapkast die extra bergruimte biedt.

Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de keuken. De woonkamer is een prettige verblijfsruimte met een fijne lichtinval en is voorzien van een airconditioning, waardoor je het hele jaar door kunt genieten van een aangenaam binnenklimaat. De woonkeuken is een zelfstandige ruimte met een praktische opstelling. Ook beschikt de keuken over een eigen buitendeur, waardoor deze rechtstreeks vanaf het erf toegankelijk is.

Centraal in de woning ligt een ruime (bij)keuken, welke is voorzien van witgoedaansluitingen. Vanuit de bijkeuken zijn zowel de eetkamer/tweede woonkamer, als de entree bereikbaar. Daarnaast beschikt de bijkeuken over een eigen buitendeur en fungeert deze als de achterom; een praktische entree zoals die van oudsher veel voorkomt bij woningen in het buitengebied. Het is de ingang die in het dagelijks leven vaak wordt gebruikt.

De tweede woonkamer/eetkamer is een sfeervolle ruimte waar gezellig tafelen centraal staat. Vanuit hier is de slaapkamer op de begane grond bereikbaar. Deze slaapkamer biedt volop mogelijkheden en kan desgewenst ook worden ingericht als werk-, hobby- of logeerkamer.

De begane grond kenmerkt zich door een praktische en veelzijdige indeling, waarbij iedere ruimte een eigen functie en karakter heeft. Dit maakt de woning comfortabel in gebruik en biedt volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wens in te richten.

Eerste verdieping:

De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers, beide voorzien van de nodige praktische vaste kasten die zorgen voor extra bergruimte. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een functionele badkamer, uitgerust met een toilet, ligbad, douche en wastafel. 

Bijzonderheden: * Bouwjaar 1937 ; * Woonoppervlak ca. 106 m²; * Perceeloppervlak 1136 m²; * Inhoud ca. 493 m³; * Verwarming en warmwater middels HR-combiketel: Intergas 2022; * Energielabel: D; * Gelegen in het buitengebied van Harbrinkhoek; * Voorzien van 21 zonnepanelen; * Landelijk gelegen maar dagelijkse voorzieningen op korte afstand; * Aanvaarding in overleg; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10% van de koopsom; * In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen

Jouw makelaar voor dit object: Luc Weusthuis