Uniek Woon-Winkelpand in Hartje Ootmarsum: Wonen & Investeren!

Ontdek een uitzonderlijke kans in het pittoreske Ootmarsum: een charmant woon-winkelpand op de Grotestraat 20 en Kapelstraat 19C, perfect voor zowel wonen als investeren.

**Unieke Locatie & Combinatie** Dit veelzijdige object biedt een unieke kans om te wonen en tegelijkertijd te profiteren van een verhuurde winkelruimte in het bruisende centrum. De winkel, momenteel verhuurd aan 'Krullen Club', garandeert direct een aantrekkelijke huuropbrengst. De bovenwoning, Kapelstraat 19C, is direct beschikbaar en biedt een comfortabel thuis.

**Royale Bovenwoning** De bovenwoning beschikt over een eigen entree aan de Kapelstraat en twee exclusieve parkeerplaatsen. Via een praktische berging/bijkeuken op de begane grond bereikt u de eerste verdieping. Hier vindt u een lichte en royale woonkamer met een open keuken, die toegang biedt tot een prachtig **dakterras van circa 17 m²**. De woning telt twee slaapkamers, een moderne badkamer en een verrassend ruime, bevloerde zolder voor extra bergruimte.

**Kenmerken:** * Bouwjaar: **1914** * Woonoppervlak: **108 m²** * Dakterras: **17 m²** * Parkeerplaatsen: **2 eigen parkeerplaatsen** * Energielabels: C (woonhuis) en D (winkel) * Gelegen in beschermd stadsgezicht

**Locatie** Gelegen in het hart van het historische Ootmarsum, geniet u van alle voorzieningen op loopafstand. Dit pand biedt het beste van twee werelden: het comfort van zelf wonen in een prachtige omgeving en het financiële voordeel van een solide investering.