Kamgras 21

In woonwijk Stroom-Esch, onderdeel van een geliefde en rustige woonomgeving in Borne, staat deze geschakelde eengezinswoning met drie slaapkamers, woon-/leefkeuken, overkapping, garage/berging en met parkeergelegenheid op de voorgelegen oprit.

Deze woning bevindt zich in een fijne woonwijk met veel groen en een prettige woonomgeving. Binnen beschik je over een functionele en comfortabele indeling met een woonoppervlakte van circa 130 m². De woning is gebouwd in 1989, staat op een perceel van 277 m² en is grotendeels geïsoleerd. Daarnaast is de woning voorzien van 15 zonnepanelen en wordt deze verwarmd middels een cv-combiketel.

Diverse voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en winkels bevinden zich op korte afstand. Ook het centrum van Borne en het NS-station zijn snel bereikbaar. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn Hengelo, Almelo en de A1 goed bereikbaar. Een prettige locatie voor wie rustig wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling Begane grond Entree, hal met meterkast en toiletruimte. Vanuit de hal zijn de woonkamer en leefkeuken bereikbaar. De woonkamer is licht en biedt uitzicht op de voortuin. De keuken is ruim vanwege de uitbouw en voorzien van dubbele terrasdeuren en is in gebruik als een woon- en/of leefkeuken functioneel ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, doorgang naar de bijkeuken en de ruime berging. Vanuit de bijkeuken een achterdeur naar de tuin. In de bijkeuken bevinden zich tevens de opstelplaats van de wasmachine en wasdroger en doorgang naar de garage/berging.

Eerste verdieping Overloop met toegang tot de badkamer en drie slaapkamers waarvan één slaapkamer (boven de garage/berging) beschikt over een ruime inloopkast en een dakkapel. De badkamer is modern en uitgerust met een inloopdouche, twee porseleinen waskommen, wastafelmeubel en hang closet. Er is veel daglicht vanwege het dakraam.

Tweede verdieping Via een vlizotrap te bereiken vliering voor extra bergruimte.

Tuin De voor- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd. De achtertuin is gelegen op het noordwesten. In de tuin bevindt zich een vrijstaande houten berging met een overkapping en is voorzien van elektra. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en in de openbare parkeervakken in de straat.

Bijzonderheden en kenmerken behorend bij deze woning, die wij graag willen vermelden: - volledig geïsoleerd; - de eerste verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing; - energielabel B, geldig t/m 18-02-2036; - 15 zonnepanelen aanwezig; - verwarming en warm water via een cv-combiketel (Bosch, eigendom, 2007); - inpandige garage met water en elektra; - bijkeuken met de opstelplaats van de wasapparatuur; - drie slaapkamers; - achtertuin op het noordwesten, v.v. tuinbesprenkeling; - grote overkapping met een houten berging achter in de tuin; - rustige straat met eenrichtingsverkeer; - parkeren op eigen terrein en in de straat.

Bouwjaar 1989 | Kaveloppervlakte 277 m² | Woonoppervlakte circa 130 m² | Inhoud 518 m³

- Bij deze woning is een NEN 2580 meetrapport aanwezig voor de berekening van de vloeroppervlakten. - Tevens is er een bouwkundige keuring uitgevoerd door WoningSchouw, een landelijk erkend bouwkundig expertisebureau. Deze keuring geeft een algehele indruk van de staat van de woning en de belangrijkste woningelementen. Het rapport is beschikbaar voor geïnteresseerden.

Bepalingen/artikelen die wij opnemen en vermelden in de koopovereenkomst: - koper en verkoper zijn pas gebonden indien beiden de koopovereenkomst hebben getekend; - in de koopovereenkomst wordt opgenomen dat de koper uiterlijk 7 weken na overeenstemming verplicht is tot het stellen van een waarborgsom of het afgeven van een bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom. - in de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen; - voor woningen welke zijn gebouwd van en vòòr 1990 zal een asbestclausule worden opgenomen; - de oplevering is in overleg.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend.

Deze presentatie is informatief en geheel vrijblijvend. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belangen en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Twente vindt u op Funda.