Exclusieve villa met wellness, zwembad en levensloopbestendig wonen

Deze uitzonderlijke villa, gelegen op een toplocatie in Oosterhout-Zuid, biedt een ongekende combinatie van luxe, ruimte en multifunctionaliteit.

**OVERZICHT** Met een indrukwekkend woonoppervlak van circa **350 m²** en een perceeloppervlakte van **341 m²**, is deze vrijstaande villa een zeldzame vondst op de markt. De woning is ontworpen voor levensloopbestendig wonen, met een volledig gelijkvloers woonprogramma op de begane grond, wat zorgt voor optimaal comfort nu en in de toekomst. De villa beschikt over een **dubbele verwarmde garage** en is gelegen in de prestigieuze woonwijk Warande, nabij natuurgebied "De Vrachelse Heide" en op korte afstand van voorzieningen.

**INTERIEUR** De villa verwelkomt u via een imposante ontvangsthal met vide en een elegante trapopgang. De riante leefruimte van circa **100 m²** baadt in natuurlijk licht dankzij grote raampartijen en schuifpuien die naadloos overgaan in de tuin. De living is voorzien van vloerverwarming en een gashaard. De royale woonkeuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, aangevuld met een praktische bijkeuken. De begane grond herbergt tevens een master suite met een luxe badkamer, ideaal voor levensloopbestendig wonen.

**FEATURES** * **Wellness vleugel** met verwarmd binnenzwembad (ca. 11 x 5 meter), sauna en relaxruimte. * Multifunctionele wellness vleugel van circa **200 m²**, eenvoudig om te bouwen tot zelfstandige woonunit, gastenverblijf of praktijkruimte. * Royale kantoor-/praktijkruimte van circa **58 m²** met eigen toegang tot de tuin. * Eerste verdieping met drie ruime slaapkamers en een tweede badkamer. * Inpandig terras op de eerste verdieping. * Dubbele, verwarmde garage met elektrische deuren en zolder. * Prachtig, onder architectuur aangelegde tuin met vijverpartij en optimale privacy. * Gunstige ligging op het **zuidwesten** voor uitstekende bezonning.

**LOCATIE** Gelegen in de geliefde woonwijk Warande in Oosterhout, biedt deze villa een serene woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vindt u sportfaciliteiten en basisscholen. Het middelbaar onderwijs is op fietsafstand, en het natuurgebied "De Vrachelse Heide" nodigt uit tot recreatie. De nabijheid van openbaar vervoer (ca. 100 meter) zorgt voor een snelle verbinding met het treinstation van Breda.