Ruime 2-onder-1-kapwoning met garage en diepe tuin

Welkom thuis in deze charmante twee-onder-een-kapwoning in Vianen, Noord-Brabant. Met een woonoppervlakte van **90 m²** en een perceeloppervlakte van **null m²**, biedt deze woning rust, ruimte en volop mogelijkheden voor het hele gezin.

**OVERZICHT** Deze verzorgde woning beschikt over een lichte woonkamer met een sfeervolle open haard en een airconditioning. De keuken is in 2017 volledig vernieuwd en biedt veel werk- en bergruimte. Een unieke extra kamer op de begane grond kan naar wens worden ingericht als slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. De woning is voorzien van muur- en dakisolatie en kunststof/aluminium kozijnen met HR++ glas.

**INTERIEUR** De begane grond omvat een nette hal met toilet, een lichte woonkamer, een leefkeuken en een multifunctionele extra kamer met toegang tot de wasruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer met airconditioning, en een nette badkamer met douche en wastafelmeubel. Een ruime vliering biedt veel opbergruimte.

**FEATURES** * Bouwjaar: **null** * Woonoppervlakte: **90 m²** * Slaapkamers: **3** * Garage: **uitgebouwd, met elektra** * Oprit: **voor 2 auto's** * Tuin: **diepe, verzorgd aangelegde achtertuin** * Isolatie: **muur-, dakisolatie, HR++ glas** * Kozijnen: **kunststof en aluminium** * Extra's: **2 airco's, elektrische rolluiken, zonnescherm**

**LOCATIE** Gelegen in een rustige omgeving met diverse voorzieningen binnen handbereik, waaronder sportfaciliteiten, een dorpskroeg en een basisschool. Het centrum van Cuijk met een uitgebreider winkelaanbod is op circa 10 autominuten afstand. Het treinstation met verbindingen naar Nijmegen en Venlo is eveneens goed bereikbaar.