Karaktervol halfvrijstaand woonhuis met 5 slaapkamers in Soerendonk

Willkommen bei der Zitterd 2a in Soerendonk.

Dieses Objekt betrifft ein sehr geräumiges und charaktervolles Reihenendhaus (Hälfte eines ursprünglichen Langgevelhofs) und liegt im Kern von Soerendonk. Der ursprüngliche Hof wurde um 1936 gebaut und anschließend in zwei Teile geteilt und renoviert. Während der Umbauten an dem Haus wurden praktische Anpassungen vorgenommen, wobei die ländliche Atmosphäre erhalten blieb, wie die Stallfenster und die sichtbaren Balken. Im Erdgeschoss ist die Aufteilung sehr praktisch mit einem sehr geräumigen Wohnzimmer, einer gemütlichen Wohnküche, einem zweiten Badezimmer, einer Nebenküche/Waschraum mit Duschkabine und einem zusätzlichen multifunktionalen Raum. Ideal als zusätzlicher Wohnraum, als Homeoffice, Spielzimmer oder Schlafzimmer. Das Obergeschoss ist ebenfalls geräumig mit fünf Zimmern und einem zweiten Badezimmer. Das Haus ist mit Dachisolierung und hölzernen Fensterrahmen mit Isolierverglasung ausgestattet. Das Ganze liegt auf einem geräumigen Grundstück von 410 m² und hat die Energieklasse D. Die Außenfassade wird im Sommer 2026 noch ausgeführt.

Aufteilung: Erdgeschoss: Der Eingangsbereich/Halle vermittelt sofort einen Eindruck von der Raumgröße, die in der gesamten Wohnung zu finden ist. Im Flur befindet sich die erste Treppe zum Obergeschoss, ein geräumiges Badezimmer mit einem Waschbecken mit Möbel, einer Badewanne und einer Toilette. Vom Flur aus ist auch der Zugang zum Wohnbereich möglich. Das Erdgeschoss ist, mit Ausnahme des Wintergartens, mit schönen Eichenholzfußböden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Der gemütliche Wohnbereich hat geräumige Abmessungen und eine authentische Atmosphäre. Die Schiebetüren zur Terrasse bieten einen schönen Gartenkontakt. Das Wohnzimmer hat originale Stallfenster und Balken. Es gibt einen Kalksandsteinkamin, der perfekt zur Atmosphäre dieses Hauses passt. Der Wohnbereich hat einen Wandschrank und eine Verbindung zum Flur, in dem sich die zweite Treppe zum Obergeschoss befindet.

Zwischen dem Wohnzimmer und der Küche befindet sich ein praktischer Zwischenraum. Dieser Zwischenraum eignet sich hervorragend als Homeoffice oder eine nette Spielecke für Kinder. In diesem Zwischenraum befinden sich der Zählerkasten, der geflieste Toilettenraum und eine praktische Nebenküche mit den Anschlüssen für Waschgeräte und einem zusätzlichen Duschraum.

Die gemütliche Wohnküche ist mit einer ländlichen Einrichtung ausgestattet, komplett mit einer Terrazzo-Arbeitsplatte, einem Boretti-Herd mit Abzugshaube, einem Quooker, einer Spülmaschine und einem Kühlschrank. Zwei (Stall)Fenster über der Arbeitsplatte bieten einen schönen Blick in den Garten. Die Wohnküche bietet genug Platz für einen Esstisch.

Ein Portal, das an die Wohnküche grenzt, verfügt über eine Tür zum Garten, den Zugang zu dem zusätzlichen multifunktionalen Raum und die Verbindung zu einer Zwischenhalle. In dieser Zwischenhalle befindet sich die zweite Treppe, ein tiefer Abstellraum und ein Zugang zum Wohnzimmer. Der multifunktionale (Hobby)raum hat Schiebetüren zum Garten und einen Laminatboden. Dieser Raum eignet sich auch hervorragend als (lebenslauffähiges) Schlafzimmer.

Erste Etage: Im ersten Stock bietet die Aufteilung mit zwei Treppenhäusern und fünf geräumigen Zimmern viel Platz für Familien. Das Treppenhaus bei der Haustür bietet Zugang zum ersten multifunktionalen Raum, der mit zwei Dachfenstern ausgestattet ist. Der L-förmige Zwischenboden hat einen praktischen Stauraum. Das zweite Schlafzimmer zeichnet sich durch die hohe Decke und den Stauraum hinter einer Wand aus. Dieses Zimmer hat ebenfalls zwei Dachfenster. Das dritte Zimmer befindet sich an der Ecke des Hauses und hat eine hohe Decke, zwei Dachfenster und Wandfenster. Dieses gemütliche (Schlaf)zimmer verfügt über einen Kamin mit Holzofen.

Das zweite Badezimmer ist mit einem schönen Terrazzoboden mit Fußbodenheizung ausgestattet und im Stil eingerichtet. Die freistehende Badewanne, ein Waschbecken mit einem authentischen Möbelstück, die Dusche und das WC tragen zum Komfort und zur ländlichen Atmosphäre dieses Hauses bei. Ein Dachfenster sorgt für natürliches Licht und zusätzlichen Raum.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich die zweite Treppe, das vierte Schlafzimmer mit einem Dachfenster und angrenzend ein zusätzliches Arbeits-/Gästezimmer und ein Abstellraum mit der Aufstellung des Hybrid-Heizkessels (2023). Alle Räume sind mit einem Laminatboden in einer warmen Farbe und Innentüren im Stil der 30er Jahre mit passenden Türgriffen ausgestattet.

Außenbereich: Das Grundstück liegt günstig auf der Sonnenseite und ist 410 M2 groß. Der Garten ist mit Zierpflaster, verschiedenen Beeten mit Bepflanzung, einem Tor und einer Lorbeerhecke um das Grundstück herum gestaltet. Zudem gibt es eine hölzerne Garage mit nach der Aufrittsseite öffnenden Garagentoren.

Allgemein: In Soerendonk gibt es eine Einrichtung für den täglichen Einkauf. Es gibt gastronomische Einrichtungen, Pflege- und Sportanlagen und eine Grundschule. In den benachbarten Dörfern Budel und Maarheeze gibt es ein umfangreicheres Einkaufsangebot und der NS-Bahnhof Maarheeze ist in kurzer Entfernung gelegen. Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Akzeptanz: Nach Absprache

Beim Kauf dieses Hauses wird im Kaufvertrag eine Kaution/Bankgarantie in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen.