Unieke Woon- en Werkcombinatie in Hartje Bavel!

Ontdek deze uitzonderlijke kans op **Kerkstraat 2** in het levendige Bavel, Noord-Brabant. Dit veelzijdige woon-/winkelobject biedt een unieke synergie van comfortabel wonen en volop ruimte voor een praktijk, hobby of bedrijf aan huis. Gelegen op een royaal perceel van **577m²**, combineert deze woning het beste van twee werelden: de levendigheid van het dorpsplein en de verrassende rust en privacy in de achtertuin.

**Indeling en Interieur** De woning zelf beschikt over een woonoppervlakte van circa **145m²** en is voorzien van een ruime woonkeuken met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een Quooker en stoomoven. De lichte woonkamer met pvc-vloer biedt veel ruimte en een kelder op stahoogte zorgt voor extra opslag. Op de eerste verdieping vindt u **vier comfortabele slaapkamers** en een luxe badkamer met ligbad en inloopdouche.

**Extra Ruimte en Faciliteiten** Een absolute meerwaarde is het vrijstaande bijgebouw van circa 108m², met een eigen cv-installatie. Dit multifunctionele pand biedt ruimte voor een garage, praktijkruimte, kantoor of atelier, en beschikt op de verdieping over twee extra kamers, ideaal voor gasten of thuiswerken. De woning is voorzien van **8 zonnepanelen** en heeft een energielabel A.

**Tuin en Locatie** De fraai aangelegde tuin is een oase van rust met volwassen beplanting, strakke hagen, een sfeervolle vijver en een royale veranda. De locatie in het hart van Bavel biedt alle voorzieningen op loopafstand, terwijl Breda en belangrijke uitvalswegen binnen enkele autominuten bereikbaar zijn.

**Investering en Mogelijkheden** Daarnaast is er een verhuurde winkelruimte (Primera) van circa 98m² aan de voorzijde, wat zorgt voor een directe huuropbrengst. Dit object is een uitzonderlijke kans voor wie wonen, werken en investeren wil combineren op een toplocatie.