Hoolstraat 86

BIEDEN VANAF € 1.625.000,-- K.K. Algemeen: Geheel in stijl gerenoveerd vrijstaand monumentaal herenhuis met kantoorruimte op de begane en schitterende woongelegenheid op de 1e, 2e en 3e verdieping. Een pand met allure gelegen op één van de mooiste zichtlocaties van Teteringen. Het betreft het Rijksmonument “Withof” welke ook als zodanig is gerenoveerd en gemoderniseerd onder toezicht van Rijksdienst Monumentenzorg, het Nationaal Restauratiefonds en de Gemeente Breda. Achter de woning is een onder architectuur aangelegde tuin gelegen met biologische zwemvijver en gastenverblijf/dubbele garage met complete sauna, keuken en veranda.

Bij de foto's vind u een impressie van hoe de begane grond als volwaardige woonverdieping kan worden ingericht. Op deze manier is het pand uitermate geschikt voor dubbele bewoning en/of een groot gezin. De indelingsmogelijkheden zijn veelzijdig en bieden volop kansen om de ruimte geheel naar eigen woonwens aan te passen.

Kenmerken: -Vloeroppervlakte begane grond (kantoor) nr. 86: ca. 112m². -Woonoppervlakte nr. 86A: ca. 302m². -Op geweldige zichtlocatie aan de Oosterhoutseweg, zijnde verbindingsweg tussen Breda en Oosterhout, gelegen monumentaal herenhuis welke geheel aan de eisen des tijd is aangepast. -Geheel geïsoleerd en verduurzaamd (dubbele beglazing, dak-muur- en vloerisolatie) -Kantoren op de begane grond met eigen entree en inbraakwerend dubbel glas. -Riant wonen op de 1e en 2e verdieping met veel lichtinval door de vele raampartijen. -Onder architectuur aangelegde tuin met prachtig buitenverblijf, sauna en zwemvijver. -Het object is v.v. 34 sunpower (22 - 345kwh + 12 - 410kwh) zonnepanelen met een opbrengst 12.500 kw.

Begane grond - Kantoor: Middels dubbele openslaande deuren heeft u toegang tot de monumentale hal met tochtportaal voorzien van hardglazen deuren welke u toegang verschaft tot de diverse ruimten. Kantoorruimte afm. 10.50 x 4.73 m. met toegang tot de zijtuin. Deze kantoorruimte is qua grootte op te splitsen in 2 afzonderlijke kantoren middels een vast kozijn van aluminium met glas en in de spouw van het glas plissé gordijn. Kantoorruimte afm. 5.40 x 4.78 m. Aparte ruimte met pantry, toiletgroep en royale werkkast. De 1e verdieping is zowel via de monumentale entree toegankelijk als via een zij-ingang. Plafondhoogte bedraagt ca. 3.75 m.

1e Verdieping - Woongedeelte: Via een tussenhal komt u in de woonvertrekken. De muren van de voormalige centrale gang zijn grotendeels komen te vervallen waardoor de diverse vertrekken geweldig in elkaar overlopen. Hierdoor krijgt u naast de grote raampartijen een bijzonder ruimtelijk gevoel en veel lichtinval. De woon/eetkamer heeft een afmeting van ca. 55m². De keuken (Arclinea) heeft een afmeting van ca. 16m² met kastenwand inclusief inbouwapparatuur en centraal in de ruimte treft u een kookeiland aan met spoelunit, 6-pits gaskookplaat (Smeg), afzuigkap, vaatwasser (Miele) en koelkast Liebherr). De werkkamer heeft een afmeting van ca. 24,2m². Middels dubbele balkondeuren aan de achterzijde van het object toegang tot het riante balkon met uitzicht over de fraaie tuin.

2e Verdieping: Middels een vaste trap komt u op een grote overloop, welke toegang geeft tot een badkamer met douche, vaste wastafel, toilet en aansluiting ten behoede van wasautomaat en droger. Vanuit de centrale overloop heeft u doorloop naar de 4 slaapkamers afmeting respectievelijk; ca. 22,3m² met dakkapel en tuimelraam, ca. 18,1m² met dakkapel en tuimelraam, ca. 9,4m² met tuimelraam en ca. 21,9m² met dakkapel en tuimelraam. Badkamer afmeting ca. 16,8m² met vrijstaand ligbad, ronde inloopdouche, dubbele wastafel en toilet.

Tuin: De bijzonder sfeervolle tuin, gelegen op het zuid/westen is geheel onder architectuur aangelegd en biedt veel privacy. De mooie strakke belijning is doorgetrokken in de gehele tuin. De biologische zwemvijver heeft een afmeting van 9.00 x 4.00 m. (1,5 meter diep) en is gelegen achter de woning, afgewerkt met een hardstenen rand. Nabij de biologische zwemvijver treft u het buitenverblijf afm. 12.00 x 6.00 m. aan waar onder andere een sauna circa 5 m2 is ondergebracht, douche, toilet en keuken met dubbele keramische kookplaat en koelkast alsmede dubbele garage en veranda. Vanuit de besloten veranda heeft u een uitermate fraai zicht op de zwemvijver. Royaal buitenterras. Het gehele perceel is afgesloten middels een sierhekwerk met elektrische poort. Voorts geheel groene erfafscheiding.

Ligging: Hoolstraat 86-86a bevindt zich in het centrum van Teteringen, een dorp dat deel uitmaakt van de gemeente Breda in Noord-Brabant. De straat is historisch van belang en maakt deel uit van de hoofdstraat van Teteringen, Teteringen ligt vlakbij de Teteringse Heide en de Vrachelse Heide, bos- en heidegebieden waar je kunt wandelen, fietsen of paardrijden. De combinatie van dorp en natuur maakt het geliefd bij gezinnen en rustzoekers. Goed bereikbaar via de A27 (afslag Breda-Noord/Teteringen). De A16 richting Rotterdam/Antwerpen is op 12 minuten afstand te bereiken. Busverbindingen naar Breda en Oosterhout.

GESCHIEDENIS MONUMENT "WITHOF" TE TETERINGEN

Kapitein Carolus de Monix van het achtste regiment Infanterie Breda en Antoinetta Branger bouwden in 1854 een herenhuis op de hoek van de Hoolstraat en de Oosterhoutseweg te Teteringen.

In 1915 kwamen de paters naar Teteringen. In het herenhuis Withof vonden zij een tijdelijk onderkomen totdat het grote missiehuis "Zuiderhout", destijds in aanbouw, aan de Oosterhoutseweg klaar was. Zodoende werd het pand in de volksmond lang het "Monnikenhuis" genoemd. Daarna bouwde een paardenhandelaar uit Vught er een koetshuis met paardenstallen naast. In 1924 kreeg het de naam Marie José van de familie Schutte die er toen woonde. In 1955 veranderde die naam in Withof.

Petrus R. Martens begon er op 28 februari van dat jaar een hotel-café-restaurant. Withof raakte bekend vanwege de halve haantjes die er onbeperkt verorberd werden, wekelijks tegen de achthonderd. Op 19 november 1997 sloot het restaurant de deuren. De kinderen Martens, die het restaurant in 1980 overnamen, waren toen allen tussen de 60 en 65 jaar oud.

Het pand is van 1999 tot 2001 onder architectuur intensief verbouwd en gerestaureerd onder toezicht van Rijksdienst Monumentenzorg, het Nationaal Restauratiefonds en de Gemeente Breda.