Karaktervolle tussenwoning met energielabel A in Venray

Günstig gelegen in dem ruhigen Stadtteil Venray-West, in Laufnähe zum Zentrum, bietet dieses charmante Reihenhaus aus dem Jahr 1963 eine schöne Kombination aus Charakter und Nachhaltigkeit. Das Haus verfügt über vier Schlafzimmer, eine Wohnfläche von 107 m² und ein Grundstück von 136 m². Der Garten ist pflegeleicht und mit einer Überdachung versehen, ideal zum Entspannen oder für Gemütlichkeit. Das Haus ist nachhaltig gestaltet und verfügt über Energieklasse A, 10 Solarpaneele, Doppelverglasung, Bodenisolierung und Hohlraumdämmung.

**Aufteilung**

Erdgeschoss: Beim Betreten spürt man sofort die Atmosphäre. Die helle Diele verdankt ihre Ausstrahlung der Haustür mit Glas und dem Oberlicht sowie dem farbenfrohen Boden mit Terrazzo-Muster, der bis ins WC durchläuft. Hier befindet sich auch der Zählerkasten mit 7 Gruppen und 1 FI-Schalter (Sicherungen). Die Treppe ins Obergeschoss befindet sich in der Diele; nach einigen Stufen findet man rechts das WC. Von der Diele aus hat man direkten Zugang zum Wohnzimmer.

Das WC ist mit einer Stehtoilette und einem Waschbecken ausgestattet. Das neutrale Fliesenwerk reicht bis zur Deckenhöhe. Der stimmungsvolle Boden aus der Diele ist hier durchgezogen, was für ein zusammenhängendes Ganzes sorgt.

Das Wohnzimmer ist ein geräumiger, durchgehender Raum in L-Form, circa 33 m². Der Holzboden aus Eiche verleiht dem Raum eine warme, natürliche Ausstrahlung. An der Vorderseite befindet sich der gemütliche Sitzbereich, während an der Rückseite eine großzügige Essecke realisiert wurde mit freiem Blick auf den dahinterliegenden Garten. Der Kamin mit der Feuerstelle ist ein Blickfang und sorgt für ein gemütliches Ambiente (der Schornstein wird 2025 verschlossen). Die Wände und die Decke sind sauber verputzt, was dem Raum eine moderne und gepflegte Ausstrahlung verleiht. Vom Wohnzimmer aus hat man auch Zugang zur Treppenhausnische – praktisch und mit viel Stauraum.

Die Küche ist circa 6 m² groß und befindet sich im Anbau und hat eine offene Verbindung zum Wohnzimmer. Es handelt sich um eine Eckaufstellung mit gebrochen weißer Front und einer Naturstein-Arbeitsplatte. Die Küche ist ausgestattet mit einem 5-Flammen-Gaskochfeld, Edelstahl-Abzugshaube, Kühlschrank, Kombi-Ofen und einer Geschirrspülmaschine (2017). Alles funktioniert gut und sieht noch ordentlich aus.

Die Wände und die Decke sind glatt verputzt, auf dem Boden liegt ein zeitloses anthrazitfarbenes Fliesen. Die Küche ist hell durch ein großes Fenster mit Blick auf den Garten. Von der Küche aus hat man direkten Zugang zum Garten.

Erste Etage: Der Treppenaufgang vom Flur führt zur Galerie der ersten Etage. Von hier aus haben Sie Zugang zu drei Schlafzimmern, dem Badezimmer und der festen Treppe zum Dachboden. Die Schlafzimmer haben Größen von etwa 6, 12 und 13 Quadratmetern. Dank der großen Fensterfronten auf dieser Etage gibt es in allen Räumen reichlich Tageslicht. Die Räume haben gestuckte Decken, strukturierte Wände und einen durchgehenden Laminatboden. Das größte Schlafzimmer (etwa 13 m²) verfügt über einen geräumigen Einbauschrank, wodurch das Zimmer eine spielerische Aufteilung erhält – hier wurde clever genutzt, um einen Schreibtisch zu realisieren. Das Schlafzimmer von etwa 12 m² hat einen Schrank über die gesamte Länge der Wand.

Das Badezimmer ist circa 4 m² groß und verfügt über eine Bad-Dusche-Kombination. Die Dusche wird auf einer Seite durch eine Fliesenwand begrenzt, an der praktischerweise der Heizkörper angebracht ist; die andere Seite ist frei, sodass man bequem duschen kann. Zudem gibt es ein Wand-WC und ein Waschbecken mit Spiegelschrank für Medikamente und Stauraum. Es gibt ein Fenster für die Belüftung und den Lichteintritt, außerdem ist eine mechanische Belüftung vorhanden. Die Fliesen reichen bis zur Deckenhöhe.

Zweite Etage: Auf der zweiten Etage, erreichbar über die feste Treppe, befindet sich zunächst der Speicher. Hier sind die Haushaltsgeräte, der Heizkessel und der Wechselrichter der Solarpaneele aufgestellt. Der Kessel betrifft einen Nefit Proline, installiert am 23. November 2023. Vom Speicher aus hat man dann Zugang zu einem geräumigen vierten Schlafzimmer von etwa 13 m². Links und rechts vom Zimmer befindet sich reichlich Stauraum hinter den Knieschotten. Das Schlafzimmer selbst wird durch ein Dachfenster beleuchtet und hat einen Laminatboden als Abschluss. Die Möglichkeit besteht, hier nach Wunsch ein Dachfenster einbauen zu lassen, um noch mehr Platz und Licht zu haben.

Das Grundstück ist 136 m² groß und liegt im Norden. Es ist pflegeleicht gestaltet, mit großen Pflanzkübeln und Bäumchen für eine stimmungsvolle Atmosphäre. Im hinteren Bereich befindet sich ein geräumiger Überdachung, geeignet für gemütliche Abende im Freien. Es gibt einen freien Hinterhof und in der Ecke ist Platz, der derzeit für eine Jacuzzi genutzt wird.

GARTEN Der Garten ist circa 136 m² und liegt nach Norden. Er ist pflegeleicht gestaltet, mit großen Pflanzkübeln und Bäumchen für ein gemütliches Ambiente. Im hinteren Bereich befindet sich ein geräumiges Vordach, geeignet für gemütliche Abende im Freien. Es gibt einen freien Hinterhof und in der hinteren Ecke ist zusätzlicher Platz, derzeit genutzt für eine Jacuzzi. Vom Garten aus hat man über eine Kunststofftür Zugang zur angebauten steinernen multifunktionalen Abstellkammer, bestehend aus einer Doppeltür und zwei Fensterpartien. Die Abstellkammer ist circa 8 m² groß, mit Heizung ausgestattet und hat Anschlüsse für kaltes und warmes Wasser.

Der Vorgarten ist schön bepflanzt mit dekorativen Pflanzen, was sofort einen gepflegten Eindruck beim Betreten vermittelt.

ALLGEMEINE MERKMALE: - Baujahr 1963; - Die Wohnfläche beträgt ca. 107 m²; - Der Inhalt beträgt ca. 406 m³; - Doppelte Verglasung vollständig; - Fassadenisolierung 2024; - Bodenisolierung 2024 (nachträglich isoliert aus dem Kellerraum); - Die Außenverkleidungen sind aus Kunststoff gefertigt; - Solarpaneele 10 Stück; - Energieausweis A; - Das Grundstücksfläche beträgt 136 m².

Haftungsausschluss: Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder sonstige Fehler sowie die daraus resultierenden Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind indikativ. Eventuell beigefügte Grundrisszeichnungen dienen der Orientierung und können von der tatsächlichen Situation abweichen.