Moderne, duurzame waterwoning met aanlegsteiger in Blauwestad

Diese bis ins kleinste Detail fertiggestellte, besonders nachhaltige (A+++) Wohnung am Wasser ist eine Außenchance! Diese wunderbar helle und geräumige Wohnung (Baujahr 2023) ist schön gelegen und verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, einen herrlichen Garten mit Anlegesteg und Sitzplatz am Wasser, eine große überdachte Veranda mit elektrischer Sonnenschutz und ist dank des Schlaf- und Badezimmers im Erdgeschoss auch noch lebenslänglich. Über eine Fahrrad- und Fußgängerbrücke sind Sie in einem Viertelstunde mit dem Fahrrad in Winschoten und über die nahegelegene A7 in einer halben Stunde in Groningen. In der direkten Umgebung befinden sich verschiedene Einrichtungen wie eine Grundschule, Sportanlagen, Apotheke, Hausarzt und Schwimmbad. Und natürlich die Strände und Gastronomie im Havenkwartier. Die hervorragende Ausführung, angenehme Lichtdurchflutung und schöne Lage am Wasser machen diese Wohnung auf jeden Fall eine Besichtigung wert.

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Aufteilung: Eingang mit hier das WC, den Zählerkasten, Treppenhaus mit Wasserenthärter, Treppenaufgang zur ersten Etage und Tür zur Wohnzimmer. Das geräumige und helle Wohnzimmer mit offener Küche verfügt über eine große Schiebetür zur überdachten Veranda. Die Küche verfügt über eine Koch-/Spüleinsel, Induktionskochfeld mit Downdraft-Abzug, Kombi-Ofen, Kühlschrank und Geschirrspüler. An die Küche grenzt eine geräumige Nebenküche mit Weißgeräteanschlüssen, Spüle, Tür zur Veranda und zum Garten und Tür zur Einfahrt. Vom Wohnzimmer aus gibt es Zugang zum Schlafzimmer im Erdgeschoss mit en-suite Badezimmer. Dieses Badezimmer verfügt über eine Dusche, WC und Waschtischmöbel.

Erste Etage: Die Treppe im Flur führt zur Galerie im ersten Stock mit zwei Schlafzimmern, dem zweiten Badezimmer, einem Abstellraum und einem Technikraum mit der Wärmepumpe. Die Schlafzimmer sind ca. 13m² und 11m² groß. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Die gesamte Wohnung verfügt über Dreifachverglasung und Fußbodenheizung/Kühlung.

Garten: An der Vorderseite befindet sich eine geräumige Zufahrt mit Platz für mehrere Autos. Hier befindet sich auch eine Ladestation für Elektroautos (zur Übernahme). Das Haus ist außerdem von einem großen Rasen und Beeten umgeben. Von der Anlegestelle aus haben Sie direkten Zugang zum Oldambtmeer. Das Boot (eventuell mit Anhänger) ist zur Übernahme verfügbar. Auch gibt es einen schönen Sitzplatz am Wasser. Die große überdachte Veranda verfügt über Einbaustrahler, elektrisch bedienbare Sonnenschutz und bietet einen schönen Blick auf das Wasser. Auch befindet sich im Hintergarten ein freistehender Holzschuppen.

Besonderheiten: * Geräumiges und modernes (2023) freistehendes Haus am Wasser; * Drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer. * Vollständig isoliert, Dreifachverglasung, Wärmepumpe und 12 Solarpaneele; * Energieausweis A+++; * Vollständig mit Fußbodenheizung und -kühlung ausgestattet; * Wasserenthärter; * Große überdachte Veranda mit elektrisch bedienbarer Sonnenschutz; * Anlegesteg; * Boot (eventuell mit Anhänger) zur Übernahme verfügbar; * Gelegen auf einer Insel, daher nur Anwohnerverkehr.