Vrijstaande woning met slaap- en badkamer op begane grond

Deze charmante vrijstaande woning aan de Spoorsingel 12 in Musselkanaal biedt een unieke woonervaring met de slaap- en badkamer op de begane grond, ideaal voor levensloopbestendig wonen.

**OVERZICHT** Gelegen op een ruim perceel van circa 650 m² eigen grond, geniet u van vrij uitzicht aan de voorzijde en een privacy biedende achtertuin met diverse bijgebouwen en een hobbykas. De woning combineert vrijstaand wonen met de nabijheid van centrumvoorzieningen van Musselkanaal en Stadskanaal.

**INDELING BEGANE GROND** Bij binnenkomst treft u een entree/hal met toilet en bergruimte, waaronder de opstelplaats van de CV-ketel. De badkamer is voorzien van een douche/badcombinatie en wastafel. Verder beschikt de begane grond over een slaapkamer (ca. 14,1 m²), een gezellige woonkeuken (ca. 9 m²) met nette keukeninrichting uit 2024 en een lichte, straatgerichte woonkamer (ca. 28,6 m²) met trapopgang.

**INDELING VERDIEPING** De verdieping telt een overloop met bergruimte en twee slaapkamers (ca. 11,8 m² en 12,8 m²), waarvan één met toegang tot het platte dak.

**EXTERIEUR & BIJGEBOUWEN** Buiten beschikt u over een aangebouwde stenen garage/berging (ca. 10,7 m²), een vrijstaande houten garage (ca. 20,1 m²) en een houten tuinhuis (ca. 7,3 m²). De woning is deels voorzien van gevelisolatie en rondom van houten kozijnen met grotendeels isolerende beglazing. De keuken is vernieuwd in 2024 en voorzien van moderne inbouwapparatuur. De woning wordt verwarmd middels een CV-installatie (Nefit Trendline, eigendom) en is voorzien van 8 zonnepanelen (400 Wp, geplaatst in 2023).

**OMGEVING** Musselkanaal is een sfeervol dorp met alle dagelijkse voorzieningen, sportfaciliteiten en een actief verenigingsleven. De ligging nabij uitvalswegen zorgt voor een goede bereikbaarheid van omliggende plaatsen zoals Stadskanaal, Emmen en Groningen.