Westerweg 1 **Charmante Wohnung in ruhiger Lage** Diese gemütliche Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend und bietet den idealen Rückzugsort vom Trubel der Stadt. **Ausstattung:** * **Helle Räume:** Die Wohnung verfügt über helle und freundliche Räume, die mit viel Tageslicht geflutet werden. * **Moderne Küche:** Die Küche ist modern ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Zubereitung köstlicher Mahlzeiten. * **Badezimmer mit Dusche:** Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet ausreichend Platz.

KURZ An der ruhigen Westerweg, mitten zwischen Eenrum und Pieterburen, liegt dieses großzügige Haus mit sehr repräsentativen Geschäftsgebäuden auf einem wunderschönen Grundstück von ca. 7.000 m². Einzigartiger Ort, an dem ländliches Wohnen, freie Aussicht und Platz für verschiedene Geschäftstätigkeiten perfekt zusammenkommen.

Das Haus ist stimmungsvoll, geräumig und in ausgezeichnetem Zustand. Das Wohnzimmer strahlt Wärme und Gemütlichkeit durch den Kamin aus, während die echte Wohnküche das Herz des Hauses bildet; ein Ort, an dem Kochen und Zusammensein im Mittelpunkt stehen. Mit vier Schlafzimmern, davon eines im Erdgeschoss, ist das Haus altersgerecht und sowohl für Familien als auch für Homeoffice-Nutzer geeignet.

Draußen wird es erst richtig beeindruckend: die Lagerhallen mit einer Brutto-Bodenfläche von ca. 1.300 m² bieten beispiellose Möglichkeiten. Ob es sich um Lagerung, Handwerk, landwirtschaftliche Tätigkeiten oder ein anderes Unternehmen handelt; hier gibt es reichlich Platz, Höhe und Flexibilität.

RAUMAUFTEILUNG: Das Wohnhaus - Erdgeschoss Eingang, links davon das Wohnzimmer und das Wintergarten, rechts davon die große Wohnküche. Flur mit Zugang zum Schlafzimmer mit en-suite-Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Toiletten für die Lagerhallen, ein geräumiger Multifunktionsraum von ca. 42m², der durch große Fensterfronten auf die Hallen blickt, und zwei weitere Multifunktions-/Hobbyräume. Flur mit der festen Treppe zur ersten Etage, dem Keller von ca. 33m² und der Toilette.

Das Wohnhaus - erste Etage Flur mit drei Schlafzimmern (ca. 14m², 9m² und 10m²) und dem zweiten Badezimmer mit Dusche, Toilette, Waschbecken und Badewanne. Flur, Dachbodenabstellraum mit einer Bodenfläche von fast 75m² erreichbar. Hier befindet sich auch die Heizungsanlage. Über die Rückseite dieses Raumes ist ein eigener Zugang möglich.

B&B: Auf dem Gelände gelegen ein unabhängiges B&B von 26,4m² mit eigenem Eingang, Küche und Bad mit eigenem Garten.

Die Lagerhallen: Sehr großzügige Lagerhalle von ca. 810m² mit einer separaten Werkstatt von 48m² und verschiedenen Lagerflächen von 79m², 49m², 16m², 10m² und 9m². Gang zur Kantine, Büro, Lager und dem Archivraum. Von außen zugänglich ein großzügiges Vordach von ca. 200m².

MERKMALE: - großzügiges Bauernhaus von ca. 278m²; - Lagerhallen für Geschäftstätigkeiten von ca. 1300m²; - Grundstück von ca. 7.000m²; - Dach des Hauses wurde 2021 ersetzt; - Dächer der Schuppen wurden 2008 und 2018 ersetzt; - ausgestattet mit 48 Solarmodulen und Klimaanlagen; - Heizungsanlage Baujahr 2014; - außen professionell gestrichen im Jahr 2025; - großzügige Parkplätze auf eigenem Gelände; - Energieausweis E.

BITTE BEACHTEN: - Ein Teil der Lagerhallen wird derzeit bis zum 1. Januar 2026 vermietet; - katastermäßig 2 Nummern mit landwirtschaftlicher Nutzung, bei der Wohnen in Verbindung mit einem Unternehmen erlaubt ist. Siehe Bebauungsplan; - Standard-Kaution gilt; - Alterungsbedingte Klausel gilt; - Sehen Sie sich unsere detaillierten Grundrisse auf Funda an; - Übergabe nach Vereinbarung.