Smitsweg 32 **Charmante Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage** Diese gemütliche Wohnung befindet sich in einer ruhigen Gegend und bietet einen herrlichen Balkon. **Objektbeschreibung:** * Helle und freundliche Räume * Moderne Küche mit allen Annehmlichkeiten * Badezimmer mit Dusche * Balkon mit Blick auf den Garten * Kellerabteil vorhanden **Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohngegend mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. **Sonstiges:** *

Smitsweg 32, Uithuizermeeden

Großzügiges, erweiteres Reihenendhaus mit freier, ländlicher Aussicht, moderner Ausstattung und Energieeffizienzlabel A+

Am Rande von Uithuizermeeden, an einem wunderschönen, freien Standort mit weitem Blick über die Felder, steht dieses ausgezeichnet gepflegte und überraschend geräumige Reihenendhaus. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von stolzen 509 m² und vereint komfortables Wohnen mit Ruhe, Platz und einem hohen Ausbaustandard.

Der gepflegte Garten liegt vorteilhaft nach Südosten und bietet viel Privatsphäre. Dank mehrerer Terrassen, einer stimmungsvollen Überdachung und einem freistehenden Holzgartenhaus ist immer ein schöner Ort zum Genießen des Freien zu finden.

In den letzten Jahren wurde das Haus in verschiedenen Bereichen modernisiert und nachhaltiger gemacht. Der Anbau auf der Rückseite hat eine großzügige Wohnküche geschaffen, die mit einer luxuriösen Küchenzeile und viel Wohnraum ausgestattet ist. Darüber hinaus verfügt das Haus über ein modernes Badezimmer, eine geräumige angebaute Garage und eine großzügige Hauswirtschaftsraum. Dank der durchgeführten Isolierungsmaßnahmen, Solaranlagen und des Hybrid-Heizsystems verfügt das Haus über ein günstiges Energieeffizienzlabel A+.

Aufteilung des Hauses;

Erdgeschoss Eingang/Flur mit modernem WC und Treppe. Das helle, L-förmige Wohnzimmer steht in offener Verbindung mit der großzügigen Wohnküche, wodurch ein herrlicher Wohnbereich entstanden ist. Die Wohnküche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und bietet durch die Schiebetür direkten Zugang zur Überdachung und zum Garten. Angrenzend befindet sich der geräumige Hauswirtschaftsraum mit Zugang nach hinten und Waschmaschinenanschluss. Von der Hauswirtschaftsraum ist die angebaute Garage von innen erreichbar.

Obergeschoss Flur, drei Schlafzimmer, darunter ein geräumiges Elternschlafzimmer und zwei Schlafzimmer, die auch hervorragend als Arbeits- oder Hobbyzimmer dienen können. Das moderne Badezimmer ist komplett mit einer geräumigen begehbaren Dusche, einem doppelten Waschtisch und einem zweiten WC ausgestattet.

Zweiter Stock Über eine feste Treppe erreichbarer Dachboden mit viel Stauraum und der Möglichkeit zur Realisierung eines vierten Schlafzimmers. Hier befindet sich auch die Installation des Hybrid-Heizsystems.

Wohnen in Uithuizermeeden Uithuizermeeden ist ein lebendiges und gut ausgestattetes Dorf im Norden von Groningen. Das Dorf verfügt über zwei Grundschulen, verschiedene Geschäfte, darunter ein großer Supermarkt, Sportvereine, Kirchen und ein aktives Vereinsleben. Für weiterführende Schulen können Sie das nahegelegene Uithuizen aufsuchen. Darüber hinaus sind sowohl Groningen als auch die Eemshaven hervorragend über die N46/Eemshavenweg erreichbar und das Dorf verfügt über einen eigenen Bahnhof.

Besonderheiten -Energieeffizienzlabel A+ -Freie, ländliche Aussicht auf der Vorderseite -Grundstücksfläche 509 m² -Erweiterte Wohnküche mit luxuriöser Küchenzeile -Modernes Badezimmer -Großzügiger Hauswirtschaftsraum und angebaute Garage -Intergas Heizkessel (2022) kombiniert mit Hybrid-Heizsystem (2024) -Dachisolierung (2025) -Wandisolierung (2022) -Bodenisolierung (2022) -10 Solarmodule (2024) von ca. 560 Wp pro Modul -HR-Verglasung im Erdgeschoss und HR++-Verglasung im Obergeschoss -Elektrische Rollläden auf der Südwestseite -Erneuerter Sicherungskasten -Garage mit elektrischem Sektionsportal

Ein ideales Familienhaus für alle, die auf der Suche nach Platz, Komfort, Nachhaltigkeit und einer wunderschönen, freien Aussicht am Rande des Dorfes sind.