Kluswoning met potentie op toplocatie in Groningen!

Unieke kans op een **fantastische locatie** in Groningen! Deze karakteristieke stadswoning aan de Veldstraat, vlakbij het Noordplantsoen, biedt met circa **40 m² woonoppervlakte** en een tuin op het zuidwesten een zeldzame mogelijkheid om uw droomwoning te realiseren. De woning, gebouwd in **1885**, dient volledig gerenoveerd te worden, wat u de vrijheid geeft om alles naar eigen inzicht in te richten. Ideaal voor klussers, beleggers of ontwikkelaars die potentie zien in een **bijzonder project**.

**Interieur** De begane grond beschikt over een tochtportaal, een woonkamer met open keuken van circa 27 m², een badkamer met douche en toilet, en aansluitingen voor de CV-ketel en wasmachine. Via een berging is de tuin toegankelijk. De eerste verdieping is verdeeld over twee vides, die momenteel dienst doen als slaap- en werkruimte. Een dakkapel aan de tuinzijde zorgt voor extra lichtinval.

**Kenmerken** * Bouwjaar: **1885** * Woonoppervlakte: circa **40 m²** * Tuin: circa **14 m²** op zuidwesten * Volledig naar eigen wens te renoveren * Veel potentie voor waardeontwikkeling * Gekenmerkt als Karakteristiekpand * Rustige straat met het Noordplantsoen om de hoek

**Locatie** Gelegen in de levendige Noorderplantsoenbuurt, geniet u hier van rust met de **bruisende binnenstad** van Groningen op korte afstand. Alle voorzieningen zoals winkels, horeca, openbaar vervoer en onderwijsinstellingen zijn gemakkelijk te bereiken. Het Noordplantsoen ligt letterlijk om de hoek, perfect voor recreatie. Het station is eveneens snel bereikbaar.