Instapklare gezinswoning met zonnige tuin en oprit

Gelegen op een van de mooiste plekjes in de wijk Ulgersmaborg, staat deze ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning klaar voor nieuwe bewoners. Met een woonoppervlakte van **104 m²** en een perceeloppervlakte die ruimte biedt voor een heerlijke tuin, is dit een ideale gezinswoning.

**Overzicht** Deze woning biedt een hoog niveau van comfort en is direct te betrekken. De uitbouw op de begane grond zorgt voor een extra lichte en ruime woonkamer, perfect voor gezellige avonden. De ligging in een rustige, doodlopende straat met zicht op groen garandeert een vredige woonomgeving, terwijl het stadscentrum van Groningen op slechts 15 fietsminuten afstand ligt.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een entree/hal, een modern toilet en een riante woonkamer van maar liefst 40 m² met een sfeervolle pelletkachel en toegang tot de achtertuin via een schuifpui. De open keuken (vernieuwd in 2022) is voorzien van moderne apparatuur, waaronder een inductiekookplaat, koelkast, vriezer, combimagnetron, vaatwasser en een Quooker.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van respectievelijk ca. 11, 9 en 7 m², en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet en designradiator. De tweede verdieping herbergt een overloop met witgoedaansluitingen, de cv-opstelling en een vierde slaapkamer van ca. 7 m².

**Voorzieningen** * Vier slaapkamers * Uitgebouwde, lichte woonkamer * Moderne keuken (2022) * Zonnige tuin op het zuidwesten met achterom * Eigen oprit met carport * 9 zonnepanelen * Deels kunststof kozijnen met HR++ glas * Meterkast en cv-ketel vernieuwd (2017/2022)

**Locatie** De woning is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Ulgersmaborg, met voorzieningen zoals het sportcentrum Kardinge op fietsafstand. De uitvalswegen naar de ring van Groningen zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor uitstekende verbindingen. Geniet van de rust van de wijk met de stadse gemakken binnen handbereik.