Rustig wonen met alle voorzieningen nabij: uw droomhoekwoning!

Gelegen aan een rustige straat in de wijk De Hoven in Zutphen, treft u deze keurig onderhouden hoekwoning.

**Overzicht** Deze woning biedt een ideale combinatie van rustig wonen en gemak, met de historische binnenstad van Zutphen op slechts 10 minuten fietsafstand. De woning beschikt over een sfeervolle veranda, een vrijstaande berging met overkapping en een besloten achtertuin op het zuidoosten, die veel privacy biedt dankzij de omringende hagen. Parkeergelegenheid op eigen terrein voor twee auto's is een groot pluspunt.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een nette hal, een moderne toiletruimte en een praktische trapkast. De dichte keuken is voorzien van comfortabele vloerverwarming en inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Via de tuindeur stapt u zo de veranda op. De lichte woonkamer geniet van extra lichtinval door een zijraam en heeft een vaste kast.

Op de eerste verdieping bevinden zich **drie ruime slaapkamers** en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en hangcloset. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en herbergt een **vierde slaapkamer** met dakkapel, ideaal als extra werk- of slaapruimte. Hier vindt u tevens de cv-opstelling, wasmachineaansluitingen en praktische bergruimte achter knieschotten.

**Voorzieningen** * **Vloer-, spouw- en dakisolatie** * Deels kunststof kozijnen en rolluiken * Deels HR++ glas (2025) * Vloerverwarming in keuken en badkamer * HR combiketel Remeha (2021) * Parkeergelegenheid op eigen terrein

**Locatie** De woning ligt in een groene woonomgeving nabij de IJssel. Scholen, sportfaccommodaties en openbaar vervoer zijn op korte afstand bereikbaar. De nabijheid van de historische binnenstad van Zutphen met al haar voorzieningen maakt dit een **uitstekend gelegen gezinswoning**.