Exclusieve Rietgedekte Villa met Zwembad en Zonnepanelen

Ontdek deze **stijlvolle, rietgedekte vrijstaande woning** aan de Kottenseweg 50 in Winterswijk, een unieke kans voor exclusief en zorgeloos wonen. Gelegen op een royaal perceel van **1.543 m²**, biedt deze woning een perfecte combinatie van authentieke charme en modern comfort.

**Overzicht** Deze sfeervolle en verrassend complete woning, gebouwd in 1923, is in uitstekende staat. Met een woonoppervlakte van **232 m²** en een bruto inhoud van 965 m³, biedt het veel ruimte. De woning is voorzien van **27 zonnepanelen** en een energielabel C, wat bijdraagt aan een energiezuinige woonbeleving. In 2026 staat groot onderhoud aan het schilderwerk en rieten dak gepland.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u via een vestibule in de centrale hal met een sierlijke trapopgang. Vanuit hier bereikt u de kamer en suite met een erker en tuindeuren. De aangrenzende woonkamer beschikt over een schouw met houthaard. De landelijke keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt toegang tot een praktische bijkeuken en een ruime eetkamer met vloerverwarming. Openslaande deuren leiden naar een overdekt terras.

De eerste verdieping telt twee slaapkamers met inbouwkasten en een zeer royale walk-in-closet die eenvoudig als extra slaapkamer kan dienen. De hoofdslaapkamer heeft een balkon met uitzicht op de tuin. De luxe badkamer is compleet uitgerust met ligbad, sunshower en vloerverwarming.

**Voorzieningen** * Luxe zwembad met poolhouse (gerealiseerd in 2021) * Airconditioning * Domotica voor verlichting, alarmsysteem en camerasysteem * Elektrisch bedienbare toegangspoort en garagedeur * Automatische sproei-installatie en robotmaaier * Overdekt terras met heaters * Garage/carport voor 2 auto's * Provisiekelder

**Locatie** Gelegen tussen het centrum van Winterswijk en het prachtige buitengebied, geniet u hier van rust en privacy, met alle voorzieningen binnen handbereik. De royale oprit biedt plaats aan meerdere auto's.