Royale vrijstaande woning met 6 slaapkamers en energielabel A

Ontdek deze riante vrijstaande woning aan de Bredehof 4 in het pittoreske Batenburg, Gelderland. Met een woonoppervlakte van circa **198 m²** en een perceel van maar liefst **764 m²**, biedt deze woning een ongekende ruimte voor gezinsleven, werken aan huis en toekomstige aanpassingen.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over zes (slaap)kamers en twee badkamers, waarvan één slaap- en badkamer op de begane grond voor levensloopbestendig wonen. De begane grond verwelkomt u met een lichte hal, een royale living met erker, een sfeervolle tuinkamer met houtkachel en lichtstraat, en een complete keuken met diverse inbouwapparatuur. De begane grond is voorzien van HR-beglazing en een houten vloer.

Op de eerste verdieping vindt u vijf extra (slaap)kamers, een luxe badkamer (vernieuwd in 2013) en bergruimte. De woning is voorzien van een Nefit HR ketel uit 2019 en een airco in de woonkamer.

**Voorzieningen en Locatie** Deze goed onderhouden woning is volledig geïsoleerd en beschikt over **energielabel A**, mede dankzij 21 zonnepanelen (2019) en een eigen laadpaal. De vrijstaande houten garage/berging is ideaal als hobbyruimte en voorzien van een buitenkeuken met Boretti barbecue.

Gelegen in het historische Batenburg, geniet u van rust en privacy, met de Maas en uiterwaarden op steenworp afstand. Voorzieningen zoals sport, onderwijs en opvang zijn te vinden in het MFA. Uitvalswegen (A50/A73) en steden als Wijchen en Nijmegen zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor de perfecte balans tussen landelijk wonen en stedelijke gemakken.