Moderne, energiezuinige tussenwoning met carport in groen hofje

Welkom in deze instapklare en energiezuinige tussenwoning uit 1990, gelegen aan een rustig en groen hofje in Dieren. Met een woonoppervlakte van **94 m²** en een perceeloppervlakte van **145 m²**, biedt deze woning een ideale combinatie van comfort en rust.

**Overzicht** Deze keurig onderhouden woning is gebouwd in 1990 en beschikt over een energielabel B, mede dankzij de goede isolatie en een nieuwe CV-ketel uit 2022. De woning is voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas op de begane grond en de eerste verdieping. De ligging aan een autoluw hofje garandeert een rustige woonomgeving.

**Indeling** De begane grond verwelkomt u met een lichte entree, een separaat toilet, meterkast en een praktische bijkeuken met wasmachine-aansluiting. De keuken aan de voorzijde is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De tuingerichte woonkamer, met een schuifpui naar de achtertuin, biedt veel lichtinval en toegang tot een trapkast.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een lichte badkamer met ligbad, douche, wastafel en een tweede toilet. De tweede verdieping herbergt een vierde slaap-/werkkamer en de CV-ruimte, met potentie voor verdere uitbreiding.

**Kenmerken** * **4 slaapkamers** * **Energielabel B** * **Eigen carport** * **Diepe achtertuin (ca. 10m)** met achterom * Rustige ligging aan groen hofje * Bouwjaar 1990

**Locatie** Gelegen in Dieren, profiteert u van een centrale ligging nabij de stedenvierhoek Arnhem, Doetinchem, Zutphen en Apeldoorn. Het NS-station is op loopafstand bereikbaar, evenals diverse voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten. Het Nationaal Park De Veluwezoom en de rivier de IJssel liggen op steenworp afstand, ideaal voor natuurliefhebbers en recreanten.