Jan van Embdenweg 2

Villa Arti Waar historie en hedendaags comfort samenkomen

Op een prominente locatie, op de hoek van de Utrechtseweg en de Jan van Embdenweg in het charmante Oosterbeek, staat deze majestueuze monumentale villa die haar rijke geschiedenis ademt en tegelijkertijd modern comfort biedt. Villa ‘Arti’, gebouwd tussen 1897 en 1898 onder invloed van de Neorenaissance en Chaletstijl, is een prachtig bewaard gebleven meesterwerk dat niet alleen qua architectuur, maar ook qua historie de tand des tijds heeft doorstaan en nu tot in detail is gerestaureerd.

Het indrukwekkende exterieur van deze villa valt direct op: de bijzondere kap met ver overstekende spitsbogige sierspanten, die de topgevels sierlijk omarmen, de muren in prachtig kruisverband met speklagen van pleisterwerk en de kunstzinnige asymmetrische indeling die de gevels een schilderachtige allure geeft. Het gevoel van grandeur wordt versterkt door de fraaie detaillering, die de rijke historie van de villa tot leven brengt.

De villa heeft de status van Rijksmonument, wat niet alleen haar historische waarde benadrukt, maar ook een aantal aantrekkelijke financiële voordelen met zich meebrengt voor de nieuwe eigenaar. Binnen in de villa is de tijd letterlijk stil blijven staan, met originele details die de sfeer van weleer perfect bewaren. Het prachtige trappenhuis met bordestrap, de kamer-en-suite met elegante schuifdeuren, de zwart marmeren schoorsteenmantels en de betoverende geornamenteerde plafonds maken van elke kamer een kunstwerk op zich. Deze plafonds zijn een waar genot voor het oog en geven de woning een bijzondere charme.

Een grondige renovatie in 2021 heeft de villa omgetoverd tot een uiterst energiezuinige en toekomstgerichte woning. De villa is verduurzaamd met onder andere monumentenglas, geïsoleerde vloeren, wanden en verdiepingen, en wordt verwarmd met o.a. vloerverwarming via een nieuwe zuinige cv-ketel (2021). De airconditioning zorgt voor verkoeling op warme zomerdagen. Hoewel de villa is voorzien van de nieuwste techniek (“onderhuidse” volledige vernieuwing van o.a. waterleidingen, afvoeren en elektra), is er met veel zorg en respect voor de historie gewerkt, waarbij het karakter van het pand gewaarborgd bleef. Het domoticasysteem zorgt ervoor dat de techniek zich moeiteloos aanpast aan de eisen van het moderne wonen. Voor elke leefruimte is de temperatuur apart in te stellen.

De achtertuin van de villa biedt een oase van rust. Een diepe tuin met gazon en terrassen maakt het tot de perfecte plek om van de buitenlucht te genieten. De oprit biedt voldoende parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Gelegen in het hart van Oosterbeek, biedt deze locatie het beste van twee werelden: de rust van het groen en de nabijheid van alle voorzieningen. Winkels, supermarkten en restaurants liggen op steenworp afstand, terwijl de omliggende natuur, zoals het idyllische Park Mariëndaal en de Rosandepolder, uitnodigen tot wandelingen en ontspanning. Het openbaar vervoer is gemakkelijk te bereiken en de bruisende binnenstad van Arnhem is slechts enkele kilometers verwijderd. Bovendien zijn de snelwegen A12 en A50 snel toegankelijk, wat de villa een uitstekende uitvalsbasis maakt.

Villa ‘Arti’ is niet zomaar een huis, het is een stuk historie waar modern comfort en monumentale charme hand in hand gaan. Een unieke kans om te wonen in een meesterwerk van de architectuur, waar elk detail is doordrenkt van karakter en elegantie.

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1898. Renovatie sinds 2021. Bouwaard: opgetrokken in steen. Dakbedekking middels dakpannen. Isolatie: grotendeels voorzien van muur-, glas-, vloer- en dakisolatie. Woonoppervlakte: ca. 278 m². Inhoud: ca. 1.298 m³. Energielabel: C

INDELING

Begane grond Bij binnenkomst wordt u direct omarmd door de grandeur van het verleden. De entree voert u door een prachtige gesneden tochtpui met tochtdeur naar een statige hal, waar de marmeren vloerdelen en het oorspronkelijke fonteintje de authentieke sfeer extra kracht bijzetten. Een modern toilet met fonteintje geeft een luxe hotelbeleving.

De imposante bordestrap – een waar kunstwerk – leidt naar de hoger gelegen verdiepingen en vormt het middelpunt van de ruimte.

De royale kamer en suite is een toonbeeld van elegantie: voorzien van inbouwkasten, zwart marmeren schouwen en authentieke plafonds die getuigen van uitzonderlijk vakmanschap. De lichtval is hier schitterend, dankzij de terrasdeuren die toegang bieden tot de tuin én de sfeervolle serre aan de voorzijde, een heerlijke plek om elk seizoen te beleven. Sfeerverhogend zijn de gashaarden, de eikenhouten vloeren in visgraatmotief gelegd en de authentieke plavuizenvloer in de serre. Stijlvol zijn de op maat gemaakte kasten die u op meerdere plekken in huis terugvindt.

Aan de voorzijde van de villa bevindt zich ook een charmante studeerkamer, perfect geschikt voor thuiswerken of lezen in alle rust.

De keuken, die in open verbinding staat met de eetkamer, vormt het kloppend hart van de woning. Met directe toegang tot de tuin, wordt hier koken een beleving op zich. Moderne designspots zijn fraai in het plafond verwerkt.

Via de hal bereikt u de provisiekelder en deze biedt extra opslagruimte en draagt bij aan het praktische wooncomfort.

Eerste verdieping Via de statige bordestrap bereikt u de riante overloop, die toegang geeft tot drie ruime slaapkamers. De ene slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een elegante marmeren schouw, terwijl de andere is voorzien van handige inbouwkasten. De grootste slaapkamer, gelegen aan de voorzijde, combineert het beste van beide werelden: inbouwkasten én een marmeren schouw. Elke kamer wordt verder gesierd door prachtige ornamenten plafonds, die de verdieping de nodige allure geven.

Deze verdieping is uitgerust met een separaat toilet met fontein, en niet één maar twee luxe badkamers. De eerste badkamer biedt een waar wellnessgevoel, met een ligbad, inloopdouche en stijlvol badmeubel. De tweede badkamer is eveneens luxe uitgevoerd, met een inloopdouche en badmeubel in dezelfde stijl – ideaal voor een groot gezin of gasten.

Tweede verdieping Overloop, de zolder is deels getransformeerd tot een woonverdieping met twee ruime slaapkamers en een grote zolder. Deze kamers zijn voorzien van inbouwkasten en Velux dakramen. De zolder is eventueel nog vrij in te delen. Voorbereidingen voor een extra badkamer zijn reeds getroffen.

TUIN

Rondom de woning is een tuin gelegen die de grandeur van de woning op prachtige wijze aanvult. De voortuin, met zijn keurige gazon, volwassen bomen en romantische rozenstruiken aan het monumentale hekwerk, vormt een elegante entree en zet direct de toon voor de sfeer van rust en verfijning die de villa omringt.

Aan de achterzijde ligt een royale tuin die als een groene oase voelt. De aanwezigheid van diverse bomen zorgt niet alleen voor een idyllisch aanzicht, maar biedt ook een uitzonderlijke mate van privacy. Hier kunt u in alle sereniteit genieten van lange zomeravonden of een ontspannen moment met een boek; het is een tuin die uitnodigt om geleefd te worden. Aan de zijkant van het huis bevindt zich een praktische bergruimte (vergunning voor uitbreiding is aanwezig), ideaal voor tuingereedschap, fietsen of andere benodigdheden. Bovendien biedt het terrein de mogelijkheid om op eigen grond te parkeren, een waardevol gemak midden in het centrum van Oosterbeek.

FAVORIETE ADRESJES IN DE OMGEVING

• Van de Wijnen • Fiori di Rose bloemen en planten • Gusto delicatessen • Boekhandel Meijer & Siegers • Marktslager de Groene Horizon

WAAROM HEEFT VERKOPER HIER MET ZOVEEL PLEZIER GEWOOND?

Wij hebben Villa Arti altijd ervaren als een warm en bijzonder thuis: midden in het hart van Oosterbeek, maar met een rust die je daar misschien niet zou verwachten. Het karakter van het 19e-eeuwse huis voelt elke dag speciaal, terwijl het comfort volledig aansluit bij deze tijd. De dag begint met vers brood van de bakker aan de overkant. Alle dagelijkse voorzieningen zijn op loopafstand en je bent ook zo in het centrum van Arnhem. Vanuit huis lopen we zó naar het bos, uiterwaarden en parken of we maken een ontspannen rondje door het gezellige dorp. En daarna thuis gezellig wat drinken in de sfeervolle serre.