Kemphaanstraat 12

Charmant & royaal wonen

Bouwjaar: 1993 Kamers: 6 Inhoud: 733 m³ Woonoppervlakte: 191 m² Perceeloppervlakte: 603 m² Verwarming: c.v.-ketel Isolatie: volledig geïsoleerd Zonnepanelen: 11 stuks

Aan een rustig en autoluw hofje staat deze charmante, vrijstaande woning met een royale uitbouw, garage en carport, gelegen op een mooi aangelegd perceel van maar liefst 603 m². De woning, gebouwd in 1993, heeft een karakteristieke uitstraling door de wolfskap, loggia en de klassieke raampartijen, wat samen zorgt voor een prettige en tijdloze uitstraling. Binnen beschikt de woning over ruime, lichte vertrekken die bijdragen aan comfortabel wonen. De combinatie van de sfeervolle architectuur, de doordachte indeling, de grote uitbouw, de rustige ligging en de verzorgde tuin maakt dit een comfortabel en veelzijdig en aantrekkelijk woonhuis. Dankzij de open verbinding met de keuken ontstaat een fijne leefruimte waar dagelijks gebruik en gezelligheid moeiteloos samenkomen. De begane grond biedt daarnaast een praktische bijkeuken met binnendoor toegang tot de garage, een slaapkamer en een multifunctionele ruimte met eigen keukenblok en badkamer ideaal voor werken aan huis of hobby’s. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte. Via de overloop is de bergvliering bereikbaar, wat extra bergruimte biedt. De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt veel privacy en meerdere plekken om van het buitenleven te genieten. Dankzij de zonnige ligging en de diverse terrassen is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden.

De entree bevindt zich onder de carport, waardoor een beschutte en comfortabele toegang tot de woning ontstaat. De hal is afgewerkt met een praktische plavuizenvloer en voorzien van een toiletruimte en de trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot zowel de woonkamer als de slaapkamer op de begane grond, waarmee de functionele indeling van de woning direct zichtbaar wordt. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de royale raampartijen met vakverdeling. Openslaande deuren aan de achterzijde zorgen voor een directe verbinding met het terras en de fraai aangelegde tuin. De ruimte is afgewerkt met een warme houten vloer en beschikt aan de voorzijde over een sfeervolle houtkachel met schouw bij het zitgedeelte. Aansluitend aan de open keuken bevindt zich het eetgedeelte, een fijne plek voor lange diners en gezellige momenten met familie en vrienden. Het grote raam dat doorloopt tot aan de vloer zorgt voor veel daglicht en een mooi uitzicht op de tuin. Dankzij de open indeling vormen de woonkamer en keuken samen een comfortabele en ruimtelijke leefomgeving. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling. Onder het raam is de spoelbak gesitueerd, met uitzicht op de tuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, welke is uitgerust met de aansluitingen voor de wasapparatuur, een vaste kast en toegang tot de garage. De slaapkamer op de begane grond ligt aan de voorzijde van de woning en biedt veel ruimte voor een comfortabel slaapvertrek. De raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval en een rustige sfeer. De kamer is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt plaats aan een groot bed en aanvullende kastruimte.

Via de vaste open trap is de eerste verdieping bereikbaar. Hier bevinden zich drie slaapkamers, een badkamer en een separate toiletruimte. De ruime overloop vormt een prettige verbinding tussen de vertrekken. Vanaf de overloop is via een vlizotrap de zolderberging toegankelijk. De badkamer is prettig van opzet en volledig betegeld. Dankzij de dakkapel is er extra ruimte ontstaan en valt er prettig natuurlijk daglicht binnen, wat de ruimte een lichte uitstraling geeft. De badkamer is ingericht met een douche voorzien van zowel een hoofd- als handdouche, een wastafel, een opbergkastje en een designradiator. Een praktische badkamer die comfortabel in gebruik is. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich over de volledige breedte één van de drie slaapkamers. Deze grote slaapkamer biedt een prettig gevoel van ruimte en beschikt over een praktische inloopkast, die via twee afzonderlijke open togen bereikbaar is. Dankzij de grote raampartijen valt er veel natuurlijk daglicht binnen, wat zorgt voor een aangename sfeer. Een comfortabele slaapkamer met volop bergruimte. De overige twee slaapkamers hebben een praktisch formaat en zijn voorzien van vaste bergruimte achter de knieschotten. Vanuit beide kamers is de loggia bereikbaar, een beschutte plek om van het buitenleven te genieten. De gehele eerste verdieping is afgewerkt met vloerbedekking, wat bijdraagt aan een comfortabele en warme uitstraling.

Via de brede oprit aan de voorzijde zijn de carport en de aangrenzende garage bereikbaar. De verwarmde garage is uitgevoerd met openslaande deuren, een praktische plavuizenvloer, de cv-ketel, een schuifkastenwand en een lichttube die zorgt voor extra daglicht. Vanuit de garage is er toegang tot een tussenhal met achterentree, douche en toiletruimte. Aansluitend bevindt zich de multifunctionele ruimte. De riante multifunctionele aanbouw vormt een volwaardige extra leefruimte en is voorzien van een praktisch keukenblok, twee lichttubes, openslaande deuren en een laminaatvloer. Dankzij de afmetingen, de goede lichtinval en de zelfstandige opzet leent deze ruimte zich uitstekend voor uiteenlopende doeleinden, zoals een atelier, hobbyruimte, praktijk aan huis, comfortabele werkruimte of het ontvangen van gasten.

De prachtig aangelegde tuin heeft een open en ruimtelijk karakter en geniet van een zonnige ligging in een fraaie, groene omgeving. De tuin is met veel zorg ingericht en biedt meerdere terrassen en sfeervolle zitplekjes, waardoor op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Tegen de achtergevel bevindt zich een elektrisch bedienbaar zonnescherm, dat zorgt voor extra comfort op warme dagen. De tuin wordt gekenmerkt door een rijke variatie aan natuurlijk groen, met fraai aangelegde plantenborders die worden afgewisseld met gazonpartijen. Sierlijke pergola's en kronkelende tuinpaden versterken de aantrekkelijke uitstraling en leiden onder meer naar het tuinhuis. Een heerlijke tuin die volop rust, privacy en mogelijkheden biedt om optimaal van het buitenleven te genieten. De fraai aangelegde achtertuin loopt op harmonieuze wijze door naar de zij- en voortuin, waardoor een prachtig geheel ontstaat rondom de woning. Ook hier is volop aandacht besteed aan groenbeleving, met een rijke variatie aan beplanting, kleurrijke bloemen en sierlijke struiken. De combinatie van volwassen groen en zorgvuldig aangelegde borders zorgt het hele jaar door voor een sfeervolle en verzorgde uitstraling.