Die Dries 30

HETEREN De Dries 30

Vollständig isoliertes (A+) REIHENHAUS mit 3 vollwertigen Wohnetagen, darunter ein breites DACHGESCHOSS und ein pflegeleichtes, sonniges Hinterhof nach Westen mit praktischer (Fahrrad)Abstellmöglichkeit.

Dieses moderne Familienhaus hat nur Vorteile, darunter ein auf den Garten ausgerichtetes Wohnzimmer mit Schiebetüren zum Terrassen und eine halboffene Einbauküche. Die erste Etage bietet Platz für 3 Schlafzimmer, von denen das größte mit einem französischen Balkon und ein Badezimmer mit einem 2. WC ausgestattet ist. Die 2. Etage ist ein offener, multifunktionaler Raum mit einem breiten, Kunststoff-Dachgeschoß, wodurch eine einfache Möglichkeit für ein 4. Schlafzimmer besteht. Auf dem Dach des Hauses befinden sich 14 Solarpaneele und in jeder Etage ist eine Klimaanlage vorhanden, um sowohl zu kühlen als auch zu heizen.

Der Garten ist etwa 8 m tief und nach Westen ausgerichtet. An der Rückseite des Hauses ist eine breite Sonnenschutzmarkise angebracht. Parken ist vor der Tür möglich und in der Straße befinden sich mehrere Spielplätze. Die Auwälder des Rheins sind fußläufig erreichbar.

Zitat des Maklers: „Bei dieser Immobilie fehlt es nicht an Komfort, denken Sie an vollständige Isolierung, 14 Solarpaneele und eine Klimaanlage in jeder Etage. Die Immobilie trägt daher stolz ein Energielabel A+. Darüber hinaus erhalten Sie ein breites Dachfenster mit neuem Rahmen, doppelte Terrassentüren und einen sonnigen Garten. Ist dies die Immobilie, nach der Sie suchen? Dann freuen wir uns, Sie bei einer Besichtigung zu sehen!“

FAMILIENHAUS Diese Immobilie entspricht dem idealen Bild für eine junge Familie, die nach Ruhe, Platz und einer kinderfreundlichen Wohnumgebung sucht. Spielplätze um die Ecke, eine autofreundliche Straße und ein ansprechender Garten mit vielen Sonnenstunden. Die Immobilie hat viele besondere Merkmale, die sie besonders attraktiv machen, wenn Sie kein Standardhaus suchen. Aufgrund des relativ jungen Alters der Immobilie ist sie vollständig isoliert. Darüber hinaus sind 14 Solarpaneele mit Mikrowechselrichtern installiert und jede Wohnetage verfügt über eine Klimaanlage.

WOHNZIMMER Das Wohnzimmer befindet sich an der Rückseite und erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses. Schiebetüren zur Terrasse ermöglichen es, den Außenbereich einfach in den Wohnbereich zu integrieren. Die große Glasfront bis zum Boden an der Rückseite sorgt nicht nur für viel Tageslicht (Westen), sondern auch für ein geräumiges Gefühl und einen freien Blick in den Garten. Der Boden ist mit einem neutralen PVC-Bodenbelag ausgelegt. Sehr angenehm ist die Klimaanlage im Wohnzimmer, die den Raum kühlen und heizen kann.

OFFENE KÜCHE An der Vorderseite des Hauses befindet sich die Küche. Dieser Raum bietet Platz für einen 4-Personen-Essbereich, sodass Sie keinen Essbereich im Wohnzimmer einrichten müssen. Die Küche ist in einer Eckanordnung mit neutralen Fronten und einer Arbeitsplatte mit einem verspielten Druck platziert. Die Einbaugeräte bestehen aus einem großen Kühlschrank, einer Spülmaschine, einer 4-Flammen-Keramikkochplatte und einer Dunstabzugshaube.

1. ETAGE Im 1. Stock führt ein angenehmer Zwischenraum zu 3 Schlafzimmern und dem Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer ist überraschend geräumig und an der Vorderseite und über die gesamte Breite gelegen. Ein französischer Balkon verleiht dem Raum ein zusätzliches Element. An der Rückseite des Hauses befinden sich noch 2 prima Kinderzimmer.

BAD Zwischen den Schlafzimmern befindet sich das Bad. Dieser Raum ist einfach eingerichtet mit einer Dusche, einer 2. Toilette und einem Waschbecken. Die Fliesen sind neutral ausgeführt. Auch hier sind die Anschlüsse für die Waschmaschine vorhanden, jedoch gibt es auch auf der 2. Etage Anschlüsse, falls du es wünschst, kannst du die Waschmaschine einfach oben platzieren. Die mechanische Belüftung sorgt für eine gute Belüftungsmöglichkeit.

2. ETAGE Über eine feste Treppe ist die 2. Etage erreichbar. Diese besteht aus einem offenen Raum (Dachschräge ca. 2,8 m), der für mehrere Zwecke genutzt werden kann. Die Treppe teilt den Raum in zwei Hälften, wodurch sich hier gut ein vollwertiges 4. Schlafzimmer schaffen lässt. Gerade jetzt, da an der Rückseite ein breites Dachfenster eingebaut wurde, das überraschend viel zusätzlichen Raum und Tageslicht bietet. Auffällig ist, dass kürzlich der Rahmen des Dachfensters durch ein Kunststoffexemplar mit Dreifachverglasung ersetzt wurde. Außerdem befindet sich auf dieser Wohnetage eine Schrankwand, hinter der die Anschlüsse für die weiße Ware und die Heizungsanlage zu finden sind. Auch an beiden Seiten gibt es noch nützlichen Stauraum unter den Schrägen.

ACHTERTUIN Über die Schiebetüren im Wohnzimmer gelangt man in den Hintergarten. Der Garten ist etwa 8 Meter tief und 5 Meter breit und bietet daher viel sonnige Gartenfläche. Da der Garten nach Westen ausgerichtet ist, genießt man hier viel Sonne, besonders am Nachmittag und am Abend. Aus diesem Grund ist auch eine (elektrisch bedienbare) Sonnenschutzvorrichtung vorhanden. Der Garten ist pflegeleicht angelegt, sodass man mehr Zeit hat, die Sonne zu genießen. Im hinteren Teil des Gartens steht ein Holzschuppen, in dem man problemlos mehrere Fahrräder und Gartengeräte unterbringen kann. Neben diesem Schuppen befindet sich eine Außentoilette.

HETEREN an der Rijn In den letzten Jahren hat sich Heteren (in positiver Hinsicht) stark verändert. Das Dorf hat sich für einen neuen Dorfkern mit mehr Einrichtungen, Annehmlichkeiten und Gastronomie ins Zeug gelegt. Man kann wohl sagen, dass dies sehr erfolgreich war. Das Herz von Heteren lebt mit unter anderem Gastronomieangeboten, netten kleinen Geschäften, einer warmen Bäckerei und einem Jumbo-Supermarkt. Und nicht zu vergessen das Huiskamer von Heteren, wo viele gesellschaftliche und soziale Initiativen zu finden sind, sowie eine echte Kaffeerösterei, flexible Arbeitsplätze, das Dorf-Servicepunkt und vielleicht die lustigste Bibliothek der Niederlande. Auf dem Platz plätschert ein Brunnen und das Carillon sorgt für Farbe in der Straße. Wenn du von der Autobahn ins Dorf einfährst, kannst du nicht übersehen, dass du an mehreren Kunstwerken von Roosje vorbeifährst. Außerdem verfügt das Dorf über 2 Grundschulen, ein Pflegezentrum und verschiedene Sportvereine.

In der Zwischenzeit werden monatlich verschiedene Aktivitäten und Veranstaltungen im Dorf organisiert. Sportbegeisterte können aus einer Fitnessstudio, einem (Tisch)tennis- und einem Fußballverein wählen. Stehst du mehr auf die raue Arbeit, dann fährst du mit dem Mountainbike über die Brücke und tauchst bei Doorwerth in die hügeligen Wälder ein auf dem Weg zur Posbank (Veluwe).

ZENTRAL GELEGEN IN DER REGION Heteren ist ein Dorf, das im Herzen der Gemeinde Overbetuwe liegt. Es hat eine zentrale Lage mit den direkten Ausfallstraßen A50 in Richtung Arnhem/Ede oder Nijmegen/Den Bosch oder der A15 in Richtung Tiel/Bemmel. Übrigens führen mehrere Straßen nach Arnhem, nämlich über den Deich oder über die neue Provinzialstraße, die N837. Auch gibt es eine gute Busverbindung nach Arnhem. Aufgrund ihrer zentralen Lage wurde in den letzten Jahren ein modernes Industriegebiet mit führenden Unternehmen, darunter das Verteilungszentrum Kruidvat und Porsche Gelderland, realisiert. Auch gibt es eine McDonalds-Filiale. Da dieses Haus eine günstige Lage und Anbindung im Dorf hat, bist du schnell aus dem Dorf raus und befindest dich innerhalb von 3 bis 4 Autominuten auf der Autobahn A50.

AUFTEILUNG Erdgeschoss: Halle/Eingang mit Zählerschrank, Garderobennische, WC und Treppenhaus Wohnzimmer mit Schiebetüren zum Garten Halboffene Küche mit Einbaugeräten und praktischem Treppenhausschrank 1. Etage: Überlauf Hauptschlafzimmer mit französischem Balkon 2 Kinderzimmer Badezimmer mit Dusche, 2. WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss 2. Etage: Offener Raum mit breitem Dachfenster Schrankwand mit Waschmaschinenanschluss und Heizungsanlage

**BESONDERHEITEN** Attraktives Familienhaus mit viel Komfort Vollständig isoliert Energielabel A+ 14 Solarpaneele Klimaanlage in jeder Wohnebene Ideal für den Einsteiger Schiebetüren zur Terrasse Halboffene Küche mit Essbereich 3 Schlafzimmer, davon 1 mit französischem Balkon Badezimmer mit z.B. einem 2. WC und Dusche Möglichkeit, ein zusätzliches Schlafzimmer zu schaffen Breites Dachfenster, das für viel zusätzlichen Wohnraum sorgt Neues, Kunststofffenster mit Dreifachverglasung im Dachfenster Heizkessel: Intergas, installiert 2013 Günstig gelegener Hinterhof mit vielen Sonnenstunden Elektrisch bedienbare Sonnenschutz an der Rückseite Kindfreundliche und ruhige Wohnumgebung Naturgebiet in Laufweite Heteren hat eine zentrale Lage in der Region.

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Diese Informationen wurden von uns mit der gebotenen Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl wird jegliche Haftung für Unvollständigkeit, Ungenauigkeit oder sonstige Fehler sowie für die daraus resultierenden Folgen ausgeschlossen. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind indikativ. Es gelten die NVM-Bedingungen.