Luxe appartement met garage en zonneterras aan de Waalkade

Ontdek dit royale en lichte appartement aan de prestigieuze Waalkade 35 in Nijmegen, perfect gelegen voor wie wil genieten van een **prachtig uitzicht over de Waal** en de levendige stad, zonder de nadelen van het directe stadscentrum te ervaren. Dit appartement biedt een unieke combinatie van rust, ruimte en stedelijk gemak, met de universiteit, ziekenhuizen en het Centraal Station op korte afstand, evenals uitstekende verbindingen naar de snelwegen.

**Indeling en Interieur** Bij binnenkomst op de begane grond treft u een luxe gemeenschappelijke entree met lift en trappenhuis. De eerste woonlaag onthult een ruime entree met garderobe, apart toilet, meterkast en een praktische berging/bijkeuken met witgoedaansluitingen en opstelling voor de CV. Het hart van het appartement is de centrale hal, die ruimte biedt voor een werk- of studeerhoek. Vanuit hier heeft u toegang tot het **zonovergoten terras op het zuiden** (ca. 13 m²), compleet met een handige bergkast. De royale woonkamer, die zich over de volledige breedte van het appartement uitstrekt, baadt in natuurlijk licht en biedt een adembenemend weids uitzicht. De aangrenzende semi-open keuken is voorzien van een complete U-opstelling met moderne inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-vriescombinatie, oven, magnetron, vaatwasser en een granieten aanrechtblad.

Het appartement beschikt over **twee comfortabele slaapkamers** aan de rustige achterzijde. De verzorgde badkamer is compleet uitgerust met een ruime inloopdouche, een tweede toilet, een wastafelmeubel met dubbele kraan en extra kastruimte.

**Voorzieningen en Kenmerken** Dit appartement is voorzien van een **energielabel A** en beschikt over een bouwjaar van circa 1989. Het woonoppervlak bedraagt **ca. 127 m²**, exclusief het balkon. Daarnaast is er een externe bergruimte van **ca. 18 m²** in de vorm van een afgesloten inpandige garagebox. Het geheel biedt veel comfort en veiligheid, met de mogelijkheid om geheel inpandig en overdekt de hoofdentree, het appartement en de garage te bereiken.

**Locatie en Omgeving** Gelegen aan de Waalkade in Nijmegen, geniet u van een dynamische omgeving met directe toegang tot de boulevard, de Waal en prachtige vergezichten. De nabijheid van voorzieningen zoals de universiteit, ziekenhuizen en het Centraal Station, gecombineerd met de uitstekende ontsluiting naar de snelwegen, maakt dit een uitzonderlijk aantrekkelijke locatie.