van Heutszstraat 54

In het hart van Nijmegen-Oost, aan de van Heutszstraat 54 vindt je deze jaren ’30 benedenwoning met veel potentie. De woning heeft vijf slaapkamers, een keuken, een toilet, een badkamer, een douche en een binnenplaatsje. De basis is goed, met een moderne afwerking kan hier een zeer aantrekkelijke benedenwoning worden gerealiseerd. Een ideale plek voor wie comfortabel wil wonen op een toplocatie: rustig, groen en toch op loopafstand van winkels, restaurants, terrasjes en het centrum. Naast enkelvoudige bewoning is kamerverhuur toegestaan; er is een vergunning aanwezig voor vijf kamerbewoners. De huidige indeling is hier uitstekend op afgestemd, maar met enkele beperkte ingrepen is de benedenwoning eenvoudig aan te passen naar enkelvoudige bewoning.

Kortom, deze benedenwoning onderscheidt zich door haar veelzijdigheid en fraaie ligging, waardoor zij aantrekkelijk is voor uiteenlopende doelgroepen. Dankzij de ruime indeling, meerdere slaapkamers en de aanwezige kamervergunning is de woning niet alleen geschikt voor starters, doorstromers en gezinnen, maar ook zeer interessant voor woningdelers. Daarnaast biedt dit object een aantrekkelijke mogelijkheid voor ouders die willen investeren in huisvesting voor studerende kinderen.

Deze woning biedt eindeloze mogelijkheden en kan perfect aangepast worden aan uw wensen. Of u nu op zoek bent naar een fijne benedenwoning, een pand voor een zakelijke bestemming of een combinatie van beide, dit pand biedt talloze mogelijkheden voor de toekomst.

ALGEMEEN: Bouwjaar: 1935 Woonoppervlakte: 86 m² Inhoud: 285 m³ VvE-bijdrage: € 44,00 per maand Energielabel: C

Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing: De woning wordt verkocht door een eigenaar die de woning zelf niet (recent) heeft bewoond. Hierdoor zijn er mogelijk aspecten van de gebruiksstaat en/of onderhoudstoestand die bij de verkoper niet bekend zijn. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en accepteert dat hij rekening dient te houden met mogelijke onbekende gebreken. Deze clausule wordt standaard in de koopovereenkomst opgenomen.

Gezien het bouwjaar van de woning willen we je erop attenderen dat bij de uiteindelijke koopovereenkomst een ouderdomsclausule en een asbestclausule worden opgenomen. Dit is gebruikelijk bij woningen van deze leeftijd. Daarbij wordt rekening gehouden met het feit dat de bouwkundige eisen destijds anders waren dan tegenwoordig. Ook is het – vanwege het bouwjaar vóór 1993 – mogelijk dat er materialen in de woning aanwezig zijn die asbest bevatten.

Deze clausules zijn bedoeld om helderheid te geven over de mogelijke aanwezigheid van ouderdomskenmerken en asbest, zodat beide partijen weten waar ze aan toe zijn. Voor jou als koper betekent dit dat je hier vooraf van op de hoogte bent en dit onderdeel uitmaakt van de aankoopoverweging.

Indien u belangstelling heeft voor deze op een mooie locatie gelegen benedenwoning, nodigen wij u graag uit voor een vrijblijvende bezichtiging.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.