Karaktervolle woning in Nijmegen-Oost met potentie!

Deze charmante, geschakelde eindwoning in het geliefde Nijmegen-Oost biedt een unieke kans voor de handige klusser.

**Overzicht** Met een woonoppervlakte van **146 m²** en verdeeld over drie woonlagen, beschikt deze woning over vier slaapkamers, een royale zolder en een ruime kelder. De woning, gebouwd in **1936**, heeft een **energielabel F** en biedt een solide basis om volledig naar eigen smaak gemoderniseerd te worden, met behoud van authentieke elementen.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een vestibule, hal, toilet, een lichte woonkamer met erker en openslaande deuren naar de tuin, en een dichte keuken. De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een ruime badkamer met ligbad en douche. De tweede verdieping biedt een royale zolder met potentie voor extra slaapkamers en de cv-ketelopstelling. De kelder op stahoogte is ideaal voor opslag of een hobbyruimte.

**Features** * Vier slaapkamers * Royale zolder met potentie * Ruime kelder op stahoogte * Zonnige voor- en knusse achtertuin * Balkon op het zuidwesten * Parkeren middels vergunning

**Locatie** Gelegen in het populaire Nijmegen-Oost, nabij winkels, horeca, scholen en sportfaciliteiten. Het bruisende stadscentrum van Nijmegen, de universiteit en ziekenhuizen zijn op korte fietsafstand. Geniet van de nabijheid van de Ooijpolder en de bossen van Berg en Dal voor recreatie. Uitstekende verbindingen naar uitvalswegen.