Monumentale stadsboerderij met tuin in geliefd Hees

Ontdek deze charmante, vrijstaande monumentale stadsboerderij uit ca. 1870, gelegen in het geliefde Hees, Nijmegen. Met een woonoppervlakte van **156 m²** en een perceel van **473 m²**, biedt deze woning een unieke combinatie van historische charme en modern comfort.

**Overzicht** Deze bijzondere woning is gelegen in een rustige, groene straat met karakteristieke bebouwing. De locatie in Hees combineert een dorps gevoel met de nabijheid van het bruisende centrum van Nijmegen (10 minuten fietsen).

**Interieur** De woning beschikt over een lichte en sfeervolle woonkamer met hoge plafonds, glas-in-loodramen en meerdere zithoeken. De keuken is een verzorgde, U-vormige ruimte met een Corian werkblad en veel bergruimte. Er zijn **vier slaapkamers**, waarvan één momenteel als werkkamer wordt gebruikt, en een complete badkamer met ligbad en douche. De authentieke kelder met tongewelf biedt extra historische sfeer en functionaliteit.

**Features** * **Vrijstaande monumentale stadsboerderij** * **Vier slaapkamers** * Prachtige, zonnige tuin met meerdere zitplekken en overdekt terras (zuidoost) * Garage met smeerput en oprit met laadpaal * Kelder met tongewelf * **Energielabel C** * Vloerverwarming begane grond * 7 zonnepanelen (2023) * Gedeeltelijke dakisolatie (2023)

**Locatie** Gelegen in de karakteristieke wijk Hees, omringd door groen en nabij diverse parken. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten en winkels zijn op korte afstand bereikbaar. Scholen en sportfaciliteiten bevinden zich eveneens in de directe omgeving. Geniet van een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.