Ruime 5-kamer eengezinswoning met zonnige tuin in Nijmegen

Deze charmante tussenwoning, gelegen in een rustige woonwijk in Nijmegen, biedt een uitstekende kans voor starters en gezinnen. Met een woonoppervlakte van **circa 109 m²** en een praktische indeling, is deze woning ideaal voor wie op zoek is naar ruimte en comfort.

**Indeling** De begane grond verwelkomt je met een lichte woonkamer, voorzien van een handige trapkast en vloerverwarming. De keuken aan de achterzijde is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en biedt directe toegang tot de zonnige achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer met ligbad en toilet. De zolderverdieping, bereikbaar via een vaste trap, beschikt over een overloop met cv-ketel en een ruime kamer met bergruimte, wastafel en dakraam, perfect voor een extra slaapkamer of hobbyruimte.

**Kenmerken en Voorzieningen** De woning, gebouwd in **circa 1968**, beschikt over een vrijstaande stenen berging van **circa 8 m²** en een inhoud van **circa 380 m³**. De begane grond en eerste verdieping zijn voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing. De zonnige achtertuin is een heerlijke plek om te ontspannen. De woning heeft een gunstig **energielabel B** en wordt verwarmd middels een cv-ketel (Vaillant).

**Locatie** Gelegen in het groenrijke stadsdeel Dukenburg, biedt de Malvert een rustige woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkelcentra Meijhorst en Dukenburg zijn nabij, evenals scholen, medische zorg en sportfaciliteiten. De woning ligt tevens gunstig ten opzichte van uitvalswegen en het openbaar vervoer, met het centrum van Nijmegen op korte afstand.