Royale eengezinswoning met garage in kindvriendelijk Nijmegen

Deze ruime eengezinswoning aan de Lankforst 2913 in Nijmegen biedt met **ongeveer 137 m² woonoppervlakte** en een perceel van **157 m²** veel leefruimte. Gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Lankforst, nabij het Maas-Waalkanaal, combineert deze woning een groene omgeving met stedelijke gemakken. De woning, gebouwd in **1969**, beschikt over **vier slaapkamers** en een aangebouwde garage van ca. 19 m², ideaal voor extra opslag of als werkruimte. Het is een uitstekende kans voor wie een woning naar eigen smaak wil verbouwen.

Binnen treft u een lichte woonkamer met erker, een eenvoudige keuken met dubbele spoelbak, en op de eerste verdieping drie riante slaapkamers. De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer met dakkapel en ruimte voor de CV-ketel (Nefit 2023), mechanische ventilatie en witgoed. De badkamer op de eerste verdieping is eenvoudig en voorzien van een ligbad/douche en wastafel. Een separaat toilet is aanwezig op zowel de begane grond als de eerste verdieping.

**Belangrijkste kenmerken:** * Royale eengezinswoning met 4 slaapkamers * Woonoppervlakte van ca. 137 m², perceel 157 m² * Aangebouwde garage van ca. 19 m² * Bouwjaar 1969, energielabel E * Gelegen in kindvriendelijke wijk Lankforst * Mogelijkheid tot eigen verbouwing

De woning is gelegen aan een rustige straat met voorzieningen zoals een supermarkt en scholen op loopafstand. Winkelcentrum Dukenburg, het Canisius Wilhelmina Ziekenhuis, de Hatertse Vennen en treinstation Nijmegen-Dukenburg zijn nabij. Uitvalswegen zoals de A73 zijn goed bereikbaar, en het centrum van Nijmegen ligt op fietsafstand. De tuin biedt zowel voor als achter het huis ruimte en de achtertuin geeft toegang tot de garage.