Charmante halfvrijstaande woning met potentie in rustig Nijmegen-Hees

Deze charmante halfvrijstaande woning, gelegen op een unieke en rustige locatie in de geliefde woonomgeving Hees in Nijmegen, biedt een solide basis voor comfortabel wonen met **veel potentie**.

**Indeling en interieur** De woning beschikt over een lichte en sfeervolle woonkamer met een open haard, erker en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken is voorzien van een praktische L-opstelling met diverse inbouwapparatuur. Op de begane grond bevindt zich tevens een multifunctionele werk-/speelkamer. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, waaronder een ruime ouderslaapkamer met kastenwand. De badkamer is uitgerust met een ligbad, douchecabine, tweede toilet en vaste wastafel. Een vlizotrap biedt toegang tot een praktische bergzolder.

**Exterieur en voorzieningen** De woning is gebouwd in **1929** en staat op een perceel van **295 m²**. De diepe achtertuin, gelegen op het zuidoosten, biedt met zijn oppervlakte de mogelijkheid voor meerdere zitjes en terrassen en is voorzien van een gezellige veranda. Er is een eigen oprit voor parkeergelegenheid en een externe bergruimte van circa 11 m². De woning is voorzien van isolerende beglazing en heeft een **energielabel E**.

**Locatie** Gelegen in de groene en rustige wijk Hees, geniet je hier van een serene omgeving terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Op korte afstand vind je een winkelcentrum, scholen, een stadspark met zwembad en uitstekende verbindingen naar de A73 en de stadsbrug De Oversteek. Het stadscentrum, centraal station en ziekenhuizen zoals het CWZ en Radboud zijn op fietsafstand bereikbaar.