Ruime gezinswoning met zonnige tuin en energielabel B

Ontdek deze charmante tussenwoning aan de rustige Goeman Borgesiusstraat in Nijmegen. Ideaal voor gezinnen, biedt deze woning drie slaapkamers, een lichte doorzonwoonkamer en een zonnige achtertuin met berging en achterom.

**Ruime en lichte woonkamer** De woning beschikt over een lichte woonkamer van meer dan 25 m² met veel privacy en openslaande deuren naar het terras. De keuken is eenvoudig, maar functioneel en biedt ook toegang tot de achtertuin.

**Comfort en duurzaamheid** Op de eerste verdieping vindt u drie volwaardige slaapkamers, waarvan de twee grootste zijn voorzien van inbouwkasten. De recent gerenoveerde badkamer is voorzien van een inloopdouche. De woning is uitstekend onderhouden en verduurzaamd met dak-, muur- en vloerisolatie en 6 zonnepanelen, wat resulteert in een gunstig **energielabel B**. De kozijnen zijn deels vervangen en voorzien van dubbel glas, waaronder HR++ glas op de verdieping.

**Voorzieningen en locatie** De woning is voorzien van een Vaillant combiketel uit 2014 en een vernieuwde groepenkast uit 2021. De achtertuin ligt op het noordwesten en biedt de hele dag zon. De locatie in de wijk Hatert is zeer aantrekkelijk: centraal gelegen met **uitstekende voorzieningen** zoals winkels, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. Natuurgebieden zoals het Elshof bos en Heumensoord zijn gemakkelijk bereikbaar voor recreatie. De uitvalswegen (A73 en A50) zijn nabij voor een **snelle verbinding** met de rest van het land.

**Bijzonderheden:** * 3 slaapkamers * Energielabel B * 6 zonnepanelen * Zonnige achtertuin * Nabij natuur en voorzieningen