Moderne, energiezuinige gezinswoning met diepe tuin in Nijmegen

Welkom in deze instapklare, moderne tussenwoning uit **2020**, gelegen aan het rustige Bert Haanstrapark 32 in de populaire wijk Zuiderveld, Nijmegen-Noord. Deze **energiezuinige woning** (energielabel A+) biedt een comfortabele woonervaring met een eigentijdse uitstraling en een fijne lichtinval.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer voorzien van kamerhoge raam-/deurpartijen, vloerverwarming en een praktische inbouwkast. Via dubbele openslaande tuindeuren stapt u zo de diepe, zonnige achtertuin in. De moderne open keuken aan de voorzijde is van alle gemakken voorzien, inclusief hoogwaardige apparatuur en een composiet werkblad, en biedt toegang tot een gezellig terras met uitzicht op de groene wadi.

Op de eerste verdieping vindt u twee ruime slaapkamers (circa 22m² en 11m², waarvan één met Frans balkon) en een moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet. De tweede verdieping beschikt over een royale slaap-/studeerkamer (ca. 29m²) met grote dakramen, die eenvoudig kan worden opgedeeld in meerdere kamers. De woning is voorzien van **HR++ beglazing** en **vloerverwarming op de begane grond**.

**Exterieur en Voorzieningen** De woning beschikt over een **diepe achtertuin van circa 97m²**, gelegen op het oosten, met twee terrassen, een overvloed aan planten en een vrijstaande houten berging met achterom. Aan de voorzijde grenst de woning aan een autovrije straat met een groene wadi en speelvoorzieningen. De woning is voorzien van **2 zonnepanelen** en biedt de mogelijkheid voor meer.

**Locatie** Gelegen in een jonge, kindvriendelijke woonomgeving met scholen en speelplaatsen dichtbij. Winkels, sportfaciliteiten en horeca zijn op korte afstand bereikbaar. De uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer (station Lent) en de uitvalswegen richting Nijmegen en Arnhem maken dit een zeer aantrekkelijke locatie. Geniet van de balans tussen stedelijk comfort en de nabijheid van groen.