Unieke kans: Twee-onder-een-kapwoning met renovatiepotentie in Lent

Gelegen in het gewilde Lent, biedt deze twee-onder-een-kapwoning een uitzonderlijke kans voor wie op zoek is naar een project met veel potentie. Met een **royale woonoppervlakte van circa 156 m²** en een **ruim perceel van 409 m²**, staat deze woning te popelen om volledig gemoderniseerd en verduurzaamd te worden naar eigen smaak. De woning is momenteel gedateerd, wat een unieke mogelijkheid biedt om uw droomhuis te creëren.

De indeling omvat **5 kamers**, wat zorgt voor flexibiliteit in het gebruik. De inpandige ruimte van circa 32 m² biedt extra mogelijkheden voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis of extra opslag. De voormalige kassen zijn gesloopt en er wordt een nieuwe wijk ontwikkeld, terwijl de straat rustig blijft met enkel fietsverkeer.

**Belangrijke kenmerken:** * Woonoppervlakte: ca. 156 m² * Perceeloppervlakte: ca. 409 m² * Indeling: 5 kamers * Potentieel voor volledige modernisering * Rustige ligging met fietsstraat

De locatie in Lent is ideaal: **binnen 10 minuten fietsen in het centrum van Nijmegen**, met goede verbindingen naar Elst en Bemmel. Natuurgebieden zoals Park Lingezegen en de Waal, evenals diverse horecagelegenheden, liggen op loopafstand. Een bouwkundig rapport is beschikbaar. Houd rekening met een niet-zelfbewoningsclausule en een "as is, where is"-clausule.