Unieke Waterwoning in Hedel: Dubbele Bewoning met Panoramisch Uitzicht!

Ontdek het ultieme buitenleven aan de Maasdijk 45 in Hedel, een uitzonderlijke vrijstaande woning direct aan recreatieplas De Nieuwe Wiel. Deze woning uit **1938** biedt een unieke kans voor dubbele bewoning, kangoeroewonen of een combinatie van wonen en werken, dankzij twee vrijwel zelfstandige woongedeelten met eigen voorzieningen.

**OVERZICHT** Met circa **191 m² woonoppervlakte** en een inhoud van 763 m³, verdeeld over meerdere verdiepingen, biedt deze woning royale leefruimte en privacy. Geniet dagelijks van adembenemende uitzichten over het water en het omliggende rivierenlandschap. De woning is verrassend ruim en functioneel ingedeeld, met mogelijkheden om de afwerking naar eigen smaak aan te passen.

**INTERIEUR** De woning beschikt over vier slaapkamers, twee royale woonkamers en twee keukens. Op de begane grond (dijkniveau) vindt u een indrukwekkende woonverdieping van circa 60 m² met een luxe open keuken en toegang tot een woningbreed dakterras. Het souterrain biedt een zelfstandige woonlaag met een tuingerichte woonkamer, open keuken, slaapkamer en badkamer, met directe toegang tot de tuin en het water.

**FEATURES** * **Bouwjaar 1938** * Circa **191 m² woonoppervlakte** * **Energielabel C** * **Vier slaapkamers** * Twee zelfstandige woongedeelten * Woningbreed **dakterras** met panoramisch uitzicht * Zeer diepe achtertuin tot aan het water * **Eigen steiger** met directe toegang tot het meer

**LOCATIE** Gelegen in het Gelderse Hedel, biedt deze woning een landelijke en waterrijke omgeving met behoud van uitstekende bereikbaarheid. Voorzieningen zoals winkels, scholen en horeca zijn nabij, evenals de jachthaven. De A2 is binnen enkele minuten bereikbaar, met ’s-Hertogenbosch op slechts tien minuten rijden.