Unieke woonboerderij met weids uitzicht en ultieme privacy

Ontdek deze authentieke woonboerderij, gelegen op een waanzinnig mooie locatie in de Berkelvallei tussen Almen en Zutphen. Met een perceel van maar liefst **3.110 m²** geniet u van ultieme privacy en een inspirerend uitzicht over weidse landerijen.

**Indeling en sfeer** De boerderij, oorspronkelijk gebouwd in **1930**, biedt een woonoppervlakte van **156 m²**. Het pand is gedateerd en aan vernieuwing toe, wat een unieke kans biedt om uw woondromen te realiseren. De indeling omvat een woonkamer met houtkachel, een woonkeuken, een badkamer, en op de begane grond een opkamer die nu als slaapkamer dient. Op de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers en een zolder.

**Unieke mogelijkheden** Dit is uw kans om een 'one off'-woonbeleving te creëren. Denk aan nieuwe plattegronden, kinderkamers die uitkomen op een speelgedeelte, vides, of veranda's. Er is zelfs een mogelijkheid voor dubbele bewoning of een combinatie met een praktijkruimte, informeer hiervoor bij de gemeente Lochem.

**Buitenleven en omgeving** Het erf beschikt over een kapschuur en een separate schuur, ideaal voor opslag. De tuin is een oase van rust met fruitbomen, een oude appelboom en een walnotenboom. De ligging is ideaal: op slechts 100 meter van het water en op 4 km afstand van het charmante Almen en het historische Zutphen.

**Bijzonderheden** - Bouwjaar: 1930 - Perceeloppervlakte: 3.110 m² - Gebruiksoppervlakte wonen: 156 m² - Energielabel: G - Mogelijkheid tot levensloopbestendige bewoning - Vraagprijs: € 1.000.000,- k.k.