Unieke kans: Wonen en werken met prachtig natuurzicht!

Ontdek de potentie van deze te renoveren helft van een dubbel woonhuis in Bemmel, Gelderland. Gelegen aan de rustige Wardstraat, geniet u hier van een **unieke ligging** met vrij uitzicht over natuurgebied De Ward en een groen wandelpark, terwijl de dorpskern met alle voorzieningen op loopafstand ligt.

Deze woning biedt verrassend veel ruimte en mogelijkheden. Naast de woning vindt u een aangebouwde stenen garage met carport, een aparte werk-/kantoorruimte en een stenen berging. Dit maakt het ideaal voor **wonen en werken aan huis**, het creëren van een hobbyruimte of simpelweg voor extra leef- en opslagruimte.

**Interieur:** De begane grond beschikt over een entree/hal met toegang tot een praktische kelder, een modern toilet, een doorzonwoonkamer met gashaard en een open keuken met een functionele hoekopstelling. De eerste verdieping telt drie slaapkamers, allen met toegang tot een balkon of loggia, en een volledig betegelde badkamer met ligbad, douche en tweede toilet.

**Bijzonderheden:** * **Woonoppervlakte van 118 m²** * Perceeloppervlakte van 260 m² * Bouwjaar 1969 * Energielabel D (gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie) * Centrale verwarming middels Intergas CV-ketel uit 2022 * Aangebouwde garage, carport, werkruimte en berging * Eigen oprit * Omsloten achtertuin met achterom

**Locatie:** De ligging is een groot pluspunt: direct aan het groen van De Ward, maar toch dichtbij winkels, scholen, sportfaccommodaties en openbaar vervoer. Een perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid.

Dit is een solide basis met een bijzondere locatie en **enorme potentie** om uw droomhuis te realiseren. Een woning voor wie verder kijkt dan de huidige staat en op zoek is naar een **persoonlijk thuis** met karakter.