Uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning met garage en zonnige tuin!

Deze charmante, uitgebouwde twee-onder-één-kapwoning aan de Bottelhoek 8 in Bemmel biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en een aantrekkelijke locatie. Met een woonoppervlakte van **circa 113 m²** en een perceel van **230 m²**, is dit een perfecte gezinswoning.

**Indeling en Interieur:** De woning beschikt over een royale leefruimte dankzij de uitbouw aan de achterzijde, die extra mogelijkheden biedt voor een speel-, werk- of hobbyruimte. De begane grond omvat een lichte woonkamer, een moderne open keuken met vernieuwde inrichting en diverse inbouwapparatuur, een multifunctionele aanbouw en een praktische berging met toegang tot de garage. Op de eerste verdieping bevinden zich **drie slaapkamers** en een nette, volledig betegelde badkamer met douche en ligbad. De tweede verdieping biedt een voorzolder met wastafel en een ruime zolderkamer, ideaal als extra slaapkamer of kantoor.

**Kenmerken en Voorzieningen:** * **Bouwjaar 1985**, met dak-, muur- en vloerisolatie en nagenoeg overal dubbel glas. * **Energielabel A**, geldig tot 17 oktober 2030. * Aangebouwde stenen garage met elektrische deur, voorzien van tegelvloer, uitstortgootsteen en aansluitingen voor wasmachine en droger. * Carport en parkeergelegenheid op eigen terrein. * Royale, verzorgde en volledig omsloten achtertuin met een sfeervolle overkapping en een vrijstaand houten tuinhuis. * Gedeeltelijk voorzien van rolluiken, grotendeels elektrisch bedienbaar.

**Locatie:** Gelegen op een rustige en centrale locatie in Bemmel, Gelderland. De woning bevindt zich op korte afstand van de dorpskern met winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Uitvalswegen zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende verbinding met omliggende plaatsen. De woning wordt aangeboden voor **489.000 EUR**.