Royale starterswoning met potentie in kindvriendelijke wijk Elst

Deze ruime tussenwoning aan de Zoetendaal 17 in Elst, Gelderland, biedt een uitstekende kans voor starters of klussers die hun droomhuis volledig naar eigen smaak willen moderniseren. Gelegen in een **kindvriendelijke woonwijk** aan een charmant pleintje, combineert deze woning rust met stedelijke voorzieningen.

**Overzicht** Met een woonoppervlakte van 127 m² en een perceel van 198 m², biedt deze woning voldoende ruimte. Het bouwjaar is 1975. De woning is ideaal voor wie op zoek is naar een project met veel potentie.

**Indeling** De begane grond beschikt over een entree met hal, toilet, een royale woonkamer met open haard en schuifpui naar de achtertuin, en een open keuken met een eenvoudige inbouwkeuken. Op de eerste verdieping vindt u een overloop, drie slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. De tweede verdieping is een royale, nog af te werken zolderverdieping met dakkapel, dakvenster en ruimte voor de CV-ketel.

**Kenmerken** * **3 slaapkamers** * Royaal, nog af te werken zolderverdieping met dakkapel * Volledig voorzien van kunststof kozijnen * **Energielabel B** * **Carport op eigen terrein** * Vrijstaande stenen berging aan de voorzijde * Zeer diepe achtertuin met uitzonderlijke privacy * Open haard in de woonkamer

**Locatie** De woning is gelegen in Elst-Zuid, nabij basisscholen, winkels, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Het centrum van Elst, het NS-station en uitvalswegen richting Arnhem en Nijmegen zijn op korte afstand bereikbaar. De rustige ligging en de nabijheid van voorzieningen maken dit een zeer aantrekkelijke locatie.