Nieuwbouwwoning met energielabel A+++ in Gameren

Welkom in deze **spiksplinternieuwe hoekwoning** in de jonge woonwijk "Molendel" te Gameren. Deze instapklare woning is recent opgeleverd en biedt een comfortabele woonervaring met een focus op duurzaamheid en energiezuinigheid.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een entree, meterkast, separaat toilet, en een open keuken (zonder unit). De uitgebouwde, zonnige tuinkamer van maar liefst **28 m²** biedt veel leefruimte en toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer met inloopdouche, wandcloset en dubbele wastafel.

**Kenmerken en Duurzaamheid** De woning beschikt over een **energielabel A+++**, is volledig gasloos en uitgerust met een geavanceerd warmtepompsysteem met bodemlus voor zowel verwarming als koeling, in combinatie met een warmteterugwinsysteem (WTW). Dit garandeert een zeer laag energieverbruik. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, is een open zolder met technische ruimte waar de WTW-unit en warmtepomp zijn geplaatst. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde is hier eenvoudig een **derde slaapkamer** te realiseren.

**Buiten en Omgeving** De achtertuin, gelegen op het zonnige zuidwesten, wacht nog op uw persoonlijke invulling en beschikt over een houten berging met achterom. De woning is gelegen nabij het natuurgebied De Gamerensche Waard, met alle dagelijkse voorzieningen en een basisschool op korte afstand. Gameren biedt een rustige woonomgeving met goede verbindingen naar Zaltbommel en de A2.