Karaktervolle Jaren '30 woning met royale tuin en veelzijdige mogelijkheden

Welkom in deze charmante, uitgebouwde **jaren '30 woning** met een **royale woonoppervlakte van 164 m²** op een perceel van maar liefst **1.640 m²**.

**Overzicht** Deze sfeervolle woning combineert authentieke details met hedendaags wooncomfort en biedt een unieke kans voor wie rust, ruimte en veelzijdigheid zoekt. Gelegen in het groene Vaassen, met alle voorzieningen nabij en de prachtige natuur van de Veluwe op steenworp afstand.

**Interieur** Bij binnenkomst valt de karakteristieke granito vloer op. De royale woonkamer, met authentieke schuifdeuren en glas-in-loodramen, biedt een vrij uitzicht over de weilanden. De begane grond beschikt tevens over een extra kamer met eigen entree en toilet, ideaal voor praktijk, werk of als gelijkvloerse slaapkamer, wat de woning levensloopbestendig maakt. De woning heeft vier slaapkamers op de eerste verdieping en een bevloerde vliering.

**Voorzieningen** * **Bouwjaar 1935**, met diverse uitbreidingen en moderniseringen (o.a. keuken, badkamer, praktijkruimte in 2007). * **Energielabel C**, voorzien van spouwmuur- en glasisolatie en **16 zonnepanelen**. * Verwarming en warm water via hybride CV-ketel met warmtepomp (2024). * Aangebouwde berging/garage (1992), carport/caravanstalling (2024). * Royale tuinhuis/veranda met glazen schuifdeuren.

**Locatie** Gelegen in Vaassen, gemeente Epe, in het overgangsgebied van de Veluwe naar de IJsselvallei. Op korte afstand van het centrum van Vaassen met winkels en horeca. Uitstekende verbindingen naar Apeldoorn, Deventer en Zwolle, en de A50 is snel bereikbaar. De natuur van de Veluwe en de IJsselvallei liggen binnen handbereik.