Moderne villa aan het water met 4 slaapkamers

Deze **in 2019 gebouwde villa** aan de Ticheldreef 104 in Druten biedt een unieke combinatie van modern design, luxe afwerking en een prachtige ligging aan het water. Met een woonoppervlakte van **225 m²** en een perceeloppervlakte die zorgt voor **veel privacy en ruimtegevoel**, is dit een droomhuis voor wie op zoek is naar kwaliteit en comfort.

**Interieur:** De villa verwelkomt u met een lichte en ruime woonkamer, die naadloos overgaat in een open keuken met een spoeleiland. De aangrenzende tuinkamer, compleet met bar en koeling, biedt een directe verbinding met het terras en het water. Op de eerste verdieping bevinden zich **vier slaapkamers**, waaronder een luxe kleedkamer. Een aparte werkkamer op de begane grond biedt flexibiliteit voor thuiswerken of kan eenvoudig worden omgevormd tot een extra slaapkamer met eigen badkamer, wat de woning **levensloopbestendig** maakt.

**Voorzieningen:** De recent **vernieuwde badkamer** (2024) is voorzien van een stoomdouche en Japans toilet. De woning is uitgerust met moderne gemakken zoals airconditioning, smart-gestuurde buitenverlichting, zonneschermen en rolgordijnen. Dankzij **42 zonnepanelen** en een warmtepomp is het energieverbruik efficiënt en in balans.

**Locatie:** Gelegen in de jonge wijk Tichellande, geniet u van directe toegang tot de uiterwaarden en de Waal, perfect voor wandelen en recreatie. De voorzieningen van Druten, waaronder winkels, scholen en restaurants, liggen op loopafstand. De centrale ligging zorgt voor een gemakkelijke verbinding met steden als Nijmegen, Den Bosch, Utrecht en Arnhem.