Instapklare tussenwoning met zonnige tuin in historisch Doesburg!

Welkom aan de Begoniastraat 23 in het charmante Doesburg! Deze sfeervolle tussenwoning biedt een uitstekende kans voor starters en woningdelers.

**OVERZICHT** De woning, gebouwd in 1972, is door de jaren heen deels gemoderniseerd en beschikt over een woonoppervlakte van **113 m²**. Met een energielabel **B** en diverse isolatiemaatregelen zoals dak-, vloer- en gevelisolatie, is de woning toekomstbestendig. De ligging in het historische Doesburg, aan de rand van de IJssel, biedt een unieke woonomgeving met alle voorzieningen binnen handbereik.

**INTERIEUR** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer, een moderne keuken (vernieuwd in 2024) in hoekopstelling en een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. De gehele begane grond is voorzien van een nieuwe, drempelloze PVC vloer. Op de eerste verdieping vindt u **3 slaapkamers**, waarvan één met toegang tot een balkon, en een ruime badkamer met ligbad en aparte douche. De plafonds op deze verdieping hebben een speelse hoogte.

**FEATURES** * Bouwjaar: 1972 * Woonoppervlakte: **113 m²** * Energielabel: **B** * Keuken vernieuwd in 2024 * Kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2024) * Dakisolatie, vloerisolatie, gevelisolatie * Zonnige tuin met overkapping en stenen berging * Rolluiken aanwezig * CV-ketel (2018)

**LOCATIE** Gelegen in Hanzestad Doesburg, geniet u van de prachtige omgeving van de Oude IJssel. Fiets- en wandelpaden langs de uiterwaarden, een historische binnenstad en gezellige terrassen kenmerken deze locatie. Alle moderne voorzieningen zijn aanwezig, wat zorgt voor een comfortabele woon-werkervaring.