Royale 2/1 kapwoning met zonnige tuin en garage in Culemborg

Ontdek deze keurig onderhouden **twee-onder-één-kapwoning** gelegen op een leuke locatie in Culemborg. Met een woonoppervlakte van **127 m²** en een perceeloppervlakte van **XX m²** (niet gespecificeerd in de tekst), biedt deze woning veel ruimte en comfort.

**Indeling:** De begane grond verwelkomt u met een uitgebouwde entree, meterkast, toilet en een praktische bijkeuken (voormalige garage). De lichte, L-vormige woonkamer heeft een tuingerichte, deels open keuken met moderne inbouwapparatuur zoals een inductie kookplaat, combi-oven en vaatwasser. Dankzij de glazen schuifdeuren naar de veranda loopt binnen naadloos over in buiten.

De eerste verdieping beschikt over een overloop, twee ruime slaapkamers (met mogelijkheid tot drie) en een badkamer met ligbad, douche, tweede toilet en wastafelmeubel.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een overloop met CV-installatie, bergruimte en een extra slaapkamer met dakraam.

**Kenmerken:** * **4+kk** woonruimte * Perceeloppervlakte: **XX m²** (niet gespecificeerd) * Woonoppervlakte: **127 m²** * **7 zonnepanelen** * Volledig geïsoleerd (dak, vloer, muur) met dubbel glas * Vloerverwarming in woonkamer en keuken * Airconditioning op de begane grond en eerste verdieping * Parkeergelegenheid op eigen terrein * Zonnige achtertuin op het zuidwesten met veranda en tuinhuis

**Locatie:** Gelegen in de wijk Voorkoop, met scholen, winkels en het buitengebied op loopafstand. Het stadscentrum en NS-station zijn op fietsafstand. Centrale ligging met Utrecht en 's-Hertogenbosch op circa 30 autominuten.