Karakteristieke woning met potentie in Vorden

Deze charmante helft van een dubbel woonhuis uit 1935, gelegen aan de geliefde Enkweg in Vorden, biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een project met karakter. Met een woonoppervlakte van **96 m²** en een perceel van **200 m²**, is deze woning perfect voor klussers die hun droomhuis willen realiseren.

**Overzicht** Gelegen aan de rand van het gezellige Vorden, staat deze multifunctionele voormalige bedrijfswoning. De woning combineert de tijdloze charme van de jaren '30 met volop mogelijkheden voor modernisering. Het huis beschikt over een **energielabel B** en is volledig geïsoleerd, wat zorgt voor een comfortabel woonklimaat en gunstig energieverbruik.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte hal, een sfeervolle woonkamer met parketvloer en houtkachel, een keuken met veel bergruimte en een bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Verder vindt u op de begane grond een separaat toilet, meterkast en een ruime provisiekelder van 8 m².

Op de bovenverdieping bevinden zich drie zonnige slaapkamers, variërend in grootte, en een badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel. Twee slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten en één kamer biedt toegang tot een balkon.

**Kenmerken** * Bouwjaar: 1938 * Woonoppervlakte: 96 m² * Perceeloppervlakte: 200 m² * Energielabel: B * Verwarming: Combi ketel Nefit (2016) * Isolatie: Volledig geïsoleerd * Parkeren: Op eigen terrein * Tuin: Patiotuin met carport en garagedeuren

**Locatie** De woning ligt op loopafstand van het centrum en station van Vorden, bekend als het Achtkastelendorp. Geniet van de rust, de prachtige natuur van de Achterhoek en de nabijheid van voorzieningen. Steden als Zutphen en Deventer zijn goed bereikbaar.