Veluwstraat 11-B

Aan de rand van het dorp Ewijk met uitzicht op de dijk gelegen vrijstaand woonhuis met een grote multifunctionele ruimte. Bouwjaar 2011; uitbouw 2021. Woonoppervlakte 317,5 m2. Oppervlakte perceel 1500 m2.

De woning heeft een mooie ligging met de praktische nabijheid van de Waal voor heerlijke wandelingen en de korte afstand tot Nijmegen en de snelweg, wat zorgt voor snelle verbindingen naar diverse bestemmingen.

Kelder/souterrain: diverse ruimten met twee buiten koekoeken.

Begane grond: royale hal met aangrenzend toilet, kelder en kantoor en toegang tot de grote leefruimte. De woonkamer (groot 44 m2) en woonkeuken (groot 8 m2) zijn af te scheiden door klassieke schuifdeuren voorzien van glas-in-lood ramen. Via het kantoor bereik je de aanbouw. De hele benedenverdieping is voorzien van tegels en vloerverwarming.

Eerste verdieping: ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers (groot respectievelijk 16 m2, 17 m2 en 21 m2) waarvan één met een inloopkast, separaat toilet en badkamer met ligbad, douche, wastafel en vloerverwarming. De hele bovenverdieping is voorzien van draai- en kiepramen.

Zolder: via een vlizotrap, berg en stookruimte.

Tuin De voor- en achtertuin bieden volop mogelijkheden voor eigen inrichting.

Aanbouw De aanbouw, gebouwd in 2021, is uitgevoerd in dezelfde stijl als het woonhuis en is, evenals het woonhuis – voorzien van HR++ glas. Afmetingen zijn 7 x 11 m en er is een bovenverdieping. Ook de aanbouw is voorzien van vloerverwarming en de elektra is aangelegd met een aparte groepenkast. De aanbouw kan dienen als kantoor, werkruimte, maar ook als dubbele bewoning (toegestaan).