Beatrixlaan 8

Fijne eengezinswoning in hartje Ruurlo

Aantrekkelijke middenwoning zoekt nieuwe bewoners! Dit charmante buurtje werd halverwege de jaren ’50 ontwikkeld en oogt vriendelijk, met de lieflijke voortuintjes en ruim opgezette straten. Doorgaand verkeer treft u hier nagenoeg niet en buitenspelen is hier nog aan de orde van de dag.

Het huis biedt een verrassend ruim woonoppervlak van 108 m², en beschikt over een uitgebouwde keuken, drie slaapkamers en een verrassend ruime zolder waar u met gemak een extra slaap- of werkkamer zou kunnen creëren. De diepe tuin is georiënteerd op het westen. Er is nu een ruim gazon en een gezellige overkapping van Douglas-hout.

Ruurlo en omstreken Dit leuke huis staat even buiten het centrum van Ruurlo, waar u alles bij de hand heeft; van de ambachtelijke warme bakker tot kledingboetiekjes en de buurtsuper. Ook basisscholen en sportverenigingen liggen in de nabijheid, en het zwembad ligt een paar straten verderop.

In het voormalig Kasteel Ruurlo is Museum More gevestigd, met een indrukwekkende kunstcollectie. Daarnaast ligt de bruisende Hanzestad Zutphen op een half uurtje rijden (of tien minuten met de trein, want Ruurlo heeft een station). Ook plaatsen als Lochem, Vorden, Groenlo, Doetinchem en Bronkhorst zijn vlakbij en een bezoekje meer dan waard. Kortom, er valt een boel te genieten in de Achterhoek!

Begane Grond De entree opent in de lichte hal. Links de WC met fonteintje, de trap en de ruime provisiekast, rechts de meterkast, de garderobe en toegang tot de living.

De L-vormige woonkamer is zonnig en licht, en is voorzien van een fraaie vurenhouten parket. Aan de straatzijde bevindt zich de woonkamer en aan de keukenzijde de eethoek. Links is een gezellige lees- of werkhoek ingericht.

De keuken is verbonden met de woonkamer en voorzien van en-suitedeuren. Tijdens het bereiden van het eten kijkt u uit over de tuin. De indeling is L-vormig en de keuken is voorzien van inbouwapparatuur, zoals de afwasmachine en de koelvriescombinatie.

Aansluitend de bijkeuken, met de aansluitingen voor wasmachine en -droger.

Bovenverdieping Boven de overloop met daaraan grenzend drie slaapkamers, met alle ingebouwde kastruimte, en een badkamer met douche en wastafel. De zolder bereikt u middels vlizotrap vanaf de overloop.

Buitenruimte Zowel aan voor- als achterzijde is er een gezellige tuin. Aan de achterzijde – de tuin is georiënteerd op het westen – een gezellig zonneterras met daar achter een groot gazon, dat wordt gedeeld met de buren. Achter in de tuin staat een groot tuinhuis met overdekt terras.

Kortom Een heerlijk gezinshuis. Bent u benieuwd of dit huis wat voor u is? Kom dan gerust kijken, we nemen u met plezier mee voor een bezichtiging.

Algemeen: Bouwjaar: 1955 Onderhoud: Redelijk tot goed Isolatie: Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, begane grond vloerisolatie van de aanbouw Verwarming: CV-combiketel Nefit (2020) Ligging: Aan verkeersluwe straat Berging: Houten tuingereedschap/fietsenberging met overdekt zitgedeelte Duurzaamheid: Er zijn 10 zonnepanelen in eigendom

Inhoud: 436 m³ Woonoppervlakte: 108 m² Overig inpandige ruimte: 15 m² Externe bergruimte: 14 m² Perceeloppervlakte: 260 m² Energielabel: Energieklasse B Aanvaarding: In overleg

Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.