Uitgebouwde 5-kamer eengezinswoning in kindvriendelijk Groesbeek

Gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Groesbeek, staat deze uitgebouwde eengezinswoning met een woonoppervlakte van **127 m²** en een perceeloppervlakte van **200 m²**. De woning is gebouwd in **1995** en beschikt over een energielabel **A**. De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele HR-beglazing, wat zorgt voor lage energiekosten. De begane grond is uitgerust met vloerverwarming.

**Indeling begane grond:** Entree met hal, een lichte L-vormige woonkamer met een praktische bergkast. De woonkeuken is voorzien van een moderne keuken met kook-/werkeiland en diverse inbouwapparatuur, inclusief een lichtstraat voor extra daglicht. Openslaande deuren bieden toegang tot het terras en de verzorgde achtertuin. Tevens bevindt zich op de begane grond een luxe toilet met fontein en een bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine.

**Indeling eerste verdieping:** Overloop met toegang tot drie slaapkamers. De luxe badkamer is voorzien van een douchecabine, een dubbel wastafelmeubel, een tweede toilet, een designradiator en een dakraam.

**Indeling tweede verdieping:** Overloop met de CV-ketel (ATAG, bouwjaar 2024) en een dakraam. Een vierde slaapkamer met een dakkapel en bergruimte.

**Buitenruimte:** De woning beschikt over een verzorgde achtertuin met een houten tuinberging en overkapping, ideaal voor buitenleven. De tuin is gelegen op het noordwesten en heeft een achterom.

**Bijzonderheden:** * **Volledig geïsoleerd** met vloer-, muur-, glas- en dakisolatie. * **Vloerverwarming** op de gehele begane grond. * **Nieuwe CV-ketel** (ATAG, 2024). * Gelegen nabij sportvelden, supermarkt, basisschool, openbaar vervoer en het centrum van Groesbeek. * Uitgebreide speeltuin "de Hommel" direct achter de woning.